鳳山買屋 / 鳳山買房 - 便宜- 五甲商圈活巷俗透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 70

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：27.12 萬/坪
地址：高雄市鳳山區福安二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：19.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.84 坪
土地面積：15.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：五福國小,福誠國中,福誠高中
鄰近公園：社區公園
生活機能：五甲市場,
附近交通：R5前鎮高中捷運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：五甲商圈透天厝 (編號：1377624)

以下針對您提供的物件資料，以買房者的立場進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價 538 萬在五甲商圈屬於低標，單價約 27.12 萬/坪，對預算有限的買家門檻較低。 2. 地理位置優越：位於鳳山區五甲生活圈，鄰近福誠高中與國中，學區資源豐富。 3. 交通便利性高：鄰近捷運 R5 前鎮高中站，且有國道 1 號及台 88 號快速道路連接，通勤方便。 4. 居住型態私密：透天厝設計（整棟/2 樓），相比公寓或大樓擁有較高隱私性與空間彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 49 年，結構老化可能帶來維修成本，且銀行的貸款年限可能會受限。 2. 坪數較小：總坪數僅 19.84 坪，屬於小型透天，雖有 3 房設計但空間感可能較為緊湊。 3. 生活環境因素：描述提及「活巷」，通常意味著巷道可能不如正街寬敞，噪音或視線雜亂程度需現場確認。
機會 (Opportunities)	1. 改造價值：低價入手後，若有資金可進行翻新或增建，有望提升租金收益或未來出售的溢價空間。 2. 投資收租潛力：五甲商圈人口稠密，生活機能完善，對於學生、上班族而言租賃需求穩定，適合收息。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：屋齡超過 40 年之房產在房地產市場流通性較差，潛在買家可能因貸款或安全疑慮卻步。 2. 隱蔽工程成本：老舊房屋的水電、管線或防水問題可能隱藏，裝修時容易發現額外預算需求。 3. 市場波動風險：若整體房市進入下行週期，高屋齡住宅的跌幅通常會比新案更為明顯。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？

若您屬於**「预算有限、看重地段或尋求收租」的買家，此物件具備相當高的投資價值與實用性；但若您是「注重資產長期保值或希望低維護成本」**的家庭，則需要格外謹慎。

主要理由如下：

入手門檻極低： 在五甲成熟生活圈擁有透天厝型態，且總價控制在 538 萬以內，對於首次置產者或想以有限預算升級居住品質的買家來說，是非常少見的入場機會。
地段與學區優勢： 鄰近五甲市場、福誠學校群及捷運站，這些是支撐房價與租金穩定性的核心要素，短期內不易因時間流逝而貶值过快。
需考量老屋風險： 49 年的屋齡是最大的變數。購買前務必確認該房屋能否順利通過銀行估貸（老屋通常貸款成數或年限受限），並建議聘请專業技師檢測建物結構與管線狀況，以避免隱藏的翻修成本侵蝕您的購屋預算。

總結而言，這是一筆「低價買地段」的交易，適合能夠承擔一定翻新風險或看重現金流的買方，不建議作為高杠杆投資標的。