基隆買房賣屋  安樂買屋 / 安樂買房 - 基金一路一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：31.97 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱悅名宮
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：17.767 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.443 坪
附屬建物面積：1.899 坪
共同使用：2.425 坪
土地面積：5.36 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：武崙國小、國中
鄰近公園：情人湖
生活機能：黃昏市場
附近交通：公車505、北二高
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 568 萬元，單價約 31.97 萬元/坪，在基隆房價中屬於可負擔範圍。 2. 交通便捷：鄰近北二高，且有公車 505 路線及門口站點，適合通勤族。 3. 生活機能成熟：鄰近黃昏市場與商家林立，鄰近情人湖，休閒與購物便利。 4. 學區資源：鄰近武崙國小與國中，若考量子女就學具便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層限制：1 樓採光與隱私性較差，基隆多雨，需特別注意防水與潮濕問題。 2. 屋齡偏老：33 年屋齡可能面臨管線老化、維修成本較高或影響貸款成數。 3. 衛浴不足：3 房僅有 1 衛，若為多人口家庭，早晚高峰使用易產生衝突。 4. 無車位：總坪數未含車位，需額外尋找停車空間並產生租車費用。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：透過內部裝修與翻新，可改善老屋的居住品質與空間動線。 2. 保值潛力：鄰近北二高與交通樞紐，若整體交通路網發展，具保值空間。 3. 低門檻置產：總價較低，對於首購族或預算有限者，是進入基隆置產的機會點。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高屋齡房屋可能面臨銀行估價較低或貸款年限縮短的問題。 2. 轉手難度：社區設施隨時間老化，加上 1 樓條件，可能影響未來轉手流動性。 3. 環境干擾：鄰近道路或公車站可能帶來車流噪音，需注意隔音效果。