信義區3房基隆買房  信義買屋 / 信義買房 - 正信路裝潢美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~655 萬~~615 萬
參考單價：21.62 萬/坪
地址：基隆市信義區正信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.45 坪 (不含車位面積)
土地面積：6.95 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東信國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：信義市場
附近交通：公車、國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 裝潢新穎：屋內已完成全新裝修，購屋後即可直接入住，省卻自行整修的時間與金錢成本。 2. 房產格局佳：擁有三臥室、兩廳兩衛的方正格局，適合家庭居住或未來作為出租考量。 3. 生活機能便利：鄰近信義市場、中正公園及學校，日常採買、休閒教育需求均能獲得滿足。 4. 交通動線好：鄰近國道 1 號及公車站點，通勤至台北市或基隆其他區域相對便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已达 45 年，屬於老舊公寓，可能影響銀行貸放成數及未來買方評估。 2. 無電梯設施：位於五樓透天或大樓的二樓，雖非高樓層，但仍為無電梯公寓，搬運重物或長期居住便利性稍遜。 3. 不含車位：總價未包含車位價格，若家中需要停車，需額外負擔周邊停車成本。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近東信國小學區，對於有子女就學需求的家庭具有較高吸引力。 2. 區域發展潛力：信義區為基隆生活機能核心區之一，未來若有都市更新或重建議題，資產增值空間值得期待。 3. 租金承租市場穩健：因裝潢新穎且地點便利，若日後出售前希望出租，通常較易找到租戶。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：屋齡高企可能面臨管線老舊、牆面滲漏等隱憂，需預留維修基金。 2. 流動性受限：老舊公寓在二手市場上的流通性通常不如電梯大樓，未來轉手時可能會遇到較多競爭對手。 3. 融資難度：銀行對於高屋齡建築的評估可能較嚴格，購屋者需確認貸款資格與條件。