湖口投資套房  湖口買屋 / 湖口買房 - 竹苗土地房屋湖口光復東路全棟電梯投資套房（之1）

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：37.18 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉光復東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：紅柿NO6
格局： 10房(室) 10廳
總坪數：107.034 坪 (不含車位面積)
主建物面積：98.712 坪
附屬建物面積：8.322 坪
土地面積：26.203 坪
樓別/樓高：整棟 / 6樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與租賃穩定度高：位於湖口光復東路核心商圈，鄰近湖口及鳳山工業區，產業人口帶來的租屋需求穩定。租售比合理：總價 3980 萬，目前年租約 139 萬，年收益率約 3.5%，對於投資型產物而言具有基礎現金流。空間規劃完善：全棟含電梯，10 間套房皆有陽台，符合租戶對於曬衣與隱私的需求；店面與套房動線分離，互不干擾。法規安全：已通过消防安全法規審查，符合合法租賃標準，減少法律風險。
劣勢	總價門檻高：單筆交易總價達 3980 萬，資金門檻較高，非一般自住買家可負擔。管理負擔重：擁有 10 間套房與店面，作為投資標的，管理維護、房客溝通及租金收取將消耗較多心力。噪音與隱私：位於熱鬧商圈，雖便利但也可能受車流與店家噪音影響，需考量租戶敏感度。現況車位未計入坪數：一樓目前規劃為停車使用，且未計入交易坪數，若需轉型為店面出租需額外規劃。
機會	租金調整空間：地面層目前為停車使用，若評估為店面出租或改裝，有望提升整體租金收益。併購效益：標的旁另有同規格之 (2) 棟，若資金許可一併購入，可提升整體管理與經營效益。區域發展潛力：隨著湖口科學園區與工業區就業人口持續增長，長期來看租金上漲潛力可期。資產流動性：在工業區周邊，此类全棟投資型產物對於機構投資人仍有一定吸引度。
威脅	景氣循環風險：租金收益高度依賴周邊工廠就業狀況，若景氣衰退或產業外移，可能導致空置率上升。租賃法規變動：租賃住宅市場發展條例或相關稅制若調整，可能影響淨收益率與持有意願。修繕成本：全棟建築若面臨大規模修繕（如外牆、電梯更新），將產生一筆可觀的資本支出。競爭房源：周邊若有新成屋或同類型空屋上市，可能在租金定價上產生競爭壓力。