新豐福陽電梯重劃透天  新豐買屋 / 新豐買房 - 竹苗土地房屋福陽重劃區大面寬全新電梯透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3168 萬
參考單價：38.79 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉福陽三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遇見幸福
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：81.672 坪 (不含車位面積)
主建物面積：71.508 坪
附屬建物面積：10.164 坪
土地面積：27.904 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：前院雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 稀有設計：全棟五房皆為套房設計，每間衛浴，大幅提升生活隱私與便利性。 2. 新穎設施：全新電梯透天，加設室內電梯，對高齡長輩或日常搬運物品極為友善。 3. 空間寬敞：總坪數超過 81 坪，且前院可停雙車，空間使用彈性高。 4. 交通便利：鄰近省道一號、國道一號，通勤至台元科技園區或湖口工業區極為便利。
劣勢	1. 總價門檻：總價約 3,168 萬，對於一般購屋者而言，預算需求較高。 2. 維護成本：4 樓高且 81 坪的室內面積，日常清潔與日後維護成本相對較高。 3. 樓層因素：雖有電梯，但 4 樓對於極需爬樓梯活動的家庭成員而言，仍可能產生不便感。
機會	1. 重劃區發展：位於福陽重劃區，周邊基礎建設與生活機能隨時間成熟，具增值潛力。 2. 產業需求：鄰近多處科技園區與工業區，若未來有購屋出租需求，租屋市場可能穩定。 3. 高齡化趨勢：電梯與無障礙設計符合未來家庭高齡化居住趨勢，轉手或出租價值可能提升。
威脅	1. 利率變動：在升息循環下，房貸利息負擔可能影響購屋預算與現金流。 2. 房市波動：大坪數豪宅型透天在市場下行期時，流動性可能較一般住宅來得慢。 3. 同區競爭：該區域若有新推案或新成屋競爭，可能影響未來轉售價格的上漲幅度。