竹市華廈  東區買屋 / 東區買房 - 竹苗土地房屋新竹市東區民族星鑽5+1室附車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2299 萬
參考單價：34.88 萬/坪
地址：新竹市東區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：65.905 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.33 坪
附屬建物面積：5.959 坪
共同使用：16.616 坪
土地面積：10.567 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2307 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數近 66 坪，5+1 室格局方正，適合大家庭或需要多房需求的買家。 2. 地段優越：位於竹東區民族路，鄰近巨城商圈、百貨與交通樞紐（北新竹車站），生活機能極佳。 3. 現況完善：屋主已進行全室翻新，包含電線更新與衛浴整修，購屋後無需額外裝潢即可入住。 4. 價格合理：參考單價約 34.88 萬/坪，對於市中心大坪數住宅而言，具有競爭力的總價優勢（含車位）。 5. 停車配套：附贈一具昇降機械式車位，解決市區停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 30 年，未來可能面臨建築老化的維護問題。 2. 樓層因素：位於 2 樓（共 8 樓），相較高樓層較易受噪音或隱私影響，且採光視圖受限。 3. 車位型態：機械式車位在取放車時間需等待，對習慣使用一般平面車位的使用者可能不夠便利。 4. 管理費偏低疑慮：每月 2307 元的管理費相對較低，需注意公共設施維護預算是否充足。
機會 (Opportunities)	1. 自用省時：因屋況已翻新，買方無須花費高額裝潢成本與時間，可快速進駐。 2. 租金潜力：市中心大格局且靠近商圈，若未來有出租需求，對家庭租戶或學生團體具吸引力。 3. 交通便利性：鄰近公道五與 68 號快速道路，對於需要通勤或經商的買家極為方便。
威脅 (Threats)	1. 增值幅度：高屋齡老社區的房價漲幅可能不如新案區來得穩定。 2. 長期維護：30 年老建筑未來若需進行大修（如外牆整修、管線更換），可能會增加共同負擔或管理費。 3. 轉手難度：5+1 室屬於特殊用途的大坪數單位，潛在買家群體較小，未來出售時流通性可能受限。