竹北透天  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹苗土地房屋竹北新興路人車分道三代同堂五房大透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3688 萬
參考單價：38.83 萬/坪
地址：新竹縣竹北市新興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：94.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.377 坪
附屬建物面積：5.1 坪
共同使用：8.678 坪
其他面積：17.835 坪
土地面積：40.465 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞，機能齊全：總坪數近 95 坪擁有五房五衛，適合三代同堂大家庭；獨立車庫可停 2-3 部車，解決竹北停車難題。生活環境優美：人車分道提升安全性，門前花圃具綠意，頂樓房間彈性大，可作為視聽室或神明廳。地段便利：位於竹北市新興路，生活機能成熟，採光良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老： 31 年房產可能涉及管路、電線老舊問題，買後可能需要投入額外裝潢或整修預算。無電梯設計：整棟 4 樓設計，若家中有高齡長輩或行動不便者，爬樓可能較為辛苦。總價門檻高： 3688 萬的總價對於一般小家庭而言負擔較重，且需考量貸款額度與利率。
機會 (Opportunities)	竹北發展潛力：緊鄰新竹科學園區，區域就業人口穩定，長期持有利於資產保值。改造空間大：因屋齡較高，買方可依喜好進行現代化裝修，打造更符合當下需求的住家環境。多功能配置：五房設計與獨立車庫可滿足投資出租或家族共居的多樣化需求。
威脅 (Threats)	結構風險隱憂： 30 年以上透天厝需特別留意基礎結構安全，未來維修成本可能不可預測。利率波動影響：在高利率環境下，高價房屋的貸款利息負擔加重，可能壓縮購屋預算。轉手難度：老舊透天之競品多為新成屋或公寓，若市場偏好轉向新房，此物件的流動性可能受限。