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竹苗土地房屋 竹東學區旁大三房平車視野戶
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：47.85 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
北興路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41.382 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.628 坪
- 附屬建物面積：3.836 坪
- 共同使用：11.918 坪
- 土地面積：13.269 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：9 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋況極新（屋齡僅 8 個月），居住風險低；格局優越，擁有 3 房 2 廳 2 衛及近 29 坪的大空間，適合家庭同住；採光與通風設計佳，衛生間均有窗戶。社區一層兩戶配置，一梯兩戶，隱私性高且環境單純。地理位置位於竹東學區（自強國中），且鄰近 68 快速道路，通勤便利。總價已附贈平面車位，提升生活便利性與持有價值。 |
| 劣勢 | 參考單價約 47.85 萬/坪，在竹東鎮屬於中高價位區間；社區規模較小（僅 7 樓華廈），公共設施及鄰里活動氛圍可能不如大型社區豐富；一層兩戶雖隱私高，但若未來需轉手，目標客群範圍相對特定。 |
| 機會 | 鄰近快速道路連結竹北與台北市區，具潛在通勤投資價值；學區住宅在市場波動時較具保值性；新屋空間彈性大，可依需求裝潢調整，滿足長期自住或未來出租需求。 |
| 威脅 | 靠近 68 號快速道路可能受車流噪音或尾氣影響（視具體戶別位置而定）；高總價約 1980 萬在當前升息環境下，對貸款利率較敏感；大坪數住宅在二手市場流動性通常較小房產低，未來轉手週期可能拉長。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮（針對特定族群）
此物件適合重視通勤效率與子女學區需求的多口家庭。主要理由在於其極新的屋況能直接入住省去裝潢麻煩，且大坪數格局配合兩衛設計，生活機能完善。鄰近的 68 快速道路與自強國中資源提供了極佳的居住便利性與潛在保值力。
不過，若您對噪音敏感或預算較為緊湊，建議需先實地勘查快速道路側的聲響狀況，並確認貸款方案是否符合您的財務負荷。若能接受中高單價且看重學區與新屋優勢，此為竹東市場中品質相當不錯的自住選擇。
問與答
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