竹北整棟投資套房  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹苗土地房屋竹北車站近台元整棟15間高CP值收租套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3368 萬
參考單價：59.69 萬/坪
地址：新竹縣竹北市竹義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 15房(室) 15衛
總坪數：56.428 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.428 坪
土地面積：32.355 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置極佳：位於竹北車站核心區，鄰近台元與昌益科技園區，租戶來源穩定且單純。 2. 投資報酬率吸引：宣稱年收近 150 萬，投報率約 4.5%，現金流表現優異。 3. 基礎設施更新：水電管線已全數更新，且所有房間皆設獨立衛浴，降低漏水疑慮。 4. 機能完善：鄰近博愛與中正商圈，生活需求滿足度高。
劣勢	1. 屋齡過高：建於約 302 年前，屋齡已達 45 年，屬於老舊建築，可能影響未來貸款成數。 2. 單價較高：每坪近 60 萬的參考單價對於 45 年老宅而言，需確認是否溢價。 3. 管理複雜度高：15 間套房意味著租賃管理、維修協調及租客溝通的工作量龐大。 4. 車位不包含：總坪數不含車位，雖有鄰近汽車位可租，但非專屬權利。
機會	1. 科技園區成長：竹北科學園區持續擴張，未來對周邊長租型套房需求預計維持高位。 2. 地段保值性：竹北車站為區域發展重鎮，土地價值具支撐力，長期持有具增值潛力。 3. 優化調整空間：若後續能透過外觀美化或公共空間改善，有助於吸引品質較佳的租客。
威脅	1. 貸款限制風險：高齡房屋可能面臨銀行限貸或拒貸，自備款壓力增大。 2. 市場波動風險：科技業景氣循環若受影響，租戶穩定度與租金承辦力恐隨之下降。 3. 維護成本攀升：隨著屋齡增加，未來外牆、結構或管線維修的公共基金或自籌費用可能提高。 4. 政策變動：未來房地產稅制改革或老舊建築強制更新法規可能影響持有成本。