竹市師院華廈  東區買屋 / 東區買房 - 竹苗土地房屋竹市清大近園區明星學區明亮大空間美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：32.11 萬/坪
地址：新竹市東區南大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：師院碧瑤
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.341 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.431 坪
附屬建物面積：2.586 坪
共同使用：6.325 坪
土地面積：3.856 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2100 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區資源：位於竹市東區南大路，緊鄰清大及科學園區，生活機能完善且兼具學習氛圍。周邊有新光、陽光國小等學校，對自住家庭具吸引力。空間規劃佳：總坪數近 47 坪的三房兩廳格局，採光通風良好，客廳陽台外推設計增加實用空間。社區管理與便利性：電梯大樓位於 4 樓（共 12 樓），高低適中；有警衛管制及集中垃圾管理，安全性較高，日常步行即可滿足購物餐飲需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡約 31 年，可能需要考慮管線更新或外觀修繕等潛在整修成本。缺乏車位：總坪數與價格未包含停車格，在東區熱門路段，無車位對未來居住便利度或轉手吸引力可能造成影響。單價評估：以屋齡而言，每坪 32.11 萬的價格略屬中高水準，需考量與周邊新舊物件的單價比較。
機會 (Opportunities)	租屋市場熱絡：因鄰近清大及園區，對於教師、學生或科技從業人員具高租賃需求，投資報酬率潛力佳。增值空間：新竹科學園區持續擴充，東區生活機能成熟，長期來看具備保值與潛在升值機會。
威脅 (Threats)	維護成本上升：老舊社區可能在未來幾年面臨重大整修基金支出或管線問題。市場流動性：相較於新成屋，高齡建築在二手市場的流通性可能較弱，需留意貸款年限與轉手週期的影響。