香山華廈  香山買屋 / 香山買房 - 竹苗土地房屋省道旁【中華敦煌】全新整理溫馨三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：44.71 萬/坪
地址：新竹市香山區東華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中華敦煌
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.042 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.418 坪
附屬建物面積：3.424 坪
共同使用：5.2 坪
土地面積：3.662 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 1388 萬含三房與平面車位，單價約 45 萬，符合首購預算。 2. 屋況整潔：內裝全新整理過，乾淨清爽，可節省裝潢費用並快速入住。 3. 機能便利：鄰近超商、商圈及運動中心，生活採購無憂。 4. 社區管理：有 24 小時警衛代收包裹，安全性與便利性佳。 5. 空間配置：前後雙陽台設計，曬衣與採光通風條件良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 31 年，可能影響銀行貸款審核成數或年限。 2. 地點噪音：位於省道旁，車流量大可能存在噪音或粉塵干擾。 3. 停車型態：為坡道平面式車位，較無地下車位的遮雨與隱私優勢。 4. 樓層位置：7 樓中高空，雖有景觀但非頂樓，亦無底樓進出便利。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：香山區持續發展中，周邊交通接駁快速道路與市區，具備潛力。 2. 投資靈活：屋況佳可選擇自住或出租，獲取穩定的租金回報。 3. 時間成本：免裝潢可直接入住，減少等待期與相關工程風險。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高屋齡可能導致銀行要求提高頭款比例，增加購屋壓力。 2. 維護成本：老舊大樓可能有管線老化或維修基金不足的問題。 3. 轉手難度：未來出售時，買家群體可能受限於屋齡考量，流動性低於新案。

2. 物件評論

此物件對於預算有限且重視生活機能的首購族來說，是一個值得納入考慮的選項。

主要理由： 首先，總價控制在 1400 萬以內卻能包含三房與車位，在新竹香山區域具有相當的競爭力。其次，賣方已整理屋況，省去了買房後最耗時耗力的裝潢環節，大幅降低入場門檻與時間成本。交通上緊鄰省道與交流道，往返新竹市區或台中都相當便利，通勤需求容易被滿足。

建議注意事項： 最大的考量點在於「31 年屋齡」。購前務必確認自身貸款條件是否受到限制，例如銀行核准的貸款年限可能縮短，導致每月還款金額上升。此外，因位於省道旁，建議您於不同時段（如上下班尖峰、深夜）實地勘看，以確認噪音是否在可接受範圍內。若能妥善處理貸款與居住安靜度問題，此物件具備良好的自住性與性價比。