竹北高鐵華廈  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹苗土地房屋竹北高鐵特區東興路質感新宅首選案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3060 萬
參考單價：74.75 萬/坪
地址：新竹縣竹北市東興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合新璞遇
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.938 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.08 坪
附屬建物面積：1.422 坪
共同使用：19.437 坪
土地面積：5.432 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2966 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您整理的買房者視角物件分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：僅 2 年屋齡，減少房屋維修與裝潢支出。 2. 空間實惠：總坪數近 41 坪且包含車位，室內使用坪數寬敞，適合家庭居住。 3. 生活機能佳：鄰近商圈、超市與餐飲，步行即可滿足日常需求。 4. 交通便利：位於竹北高鐵特區，通勤新竹市區或南來北往極具優勢。 5. 停車便利：擁有坡道平面車位，安全性高且取放方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：僅為 15 樓中的第 2 樓，低樓層可能影響採光、通風及隱私。 2. 價格門檻：總價約 3060 萬元，單價近 75 萬/坪，資金壓力較大。 3. 持有成本：雖然管理費看似合理，但高單價房屋的稅基通常較高。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：高鐵特區為竹北核心發展區，長期潛在價值穩定。 2. 租賃需求：鄰近科學園區與通勤熱點，若未來需出售或出租，容易找到租客或買家。 3. 学区資源：區域內具備學區資源，對於有小孩的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：目前處於高利率環境，房貸利息支出可能超出預期預算。 2. 市場供給：高鐵特區新案不少，未來二手市場可能有競價壓力。 3. 政策調整：房地產相關稅制若有所變化，將影響投資報酬率。

2. 物件評論

是否值得購買：是，但需考量自身預算與居住需求。

此物件位於竹北高鐵特區核心地帶，具備「新屋、大坪數含車位、生活機能成熟」三大優勢，非常適合需要寬敞空間的家庭自住或長期資產配置。低樓層雖然影響採光，但換取的是出入便利與相對較低的價格（相較於高樓同社區房源）。建議您評估自身房貸負擔能力是否可容許利率波動風險，若預算充足且偏好低樓層的便利性，此物件是該區域中具備相當競爭力的選擇。