竹北華廈  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹苗土地房屋專屬竹北四季繪高樓層雅緻溫暖兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 190

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1985 萬~~1880 萬 (含車位價)
參考單價：57.39 萬/坪
地址：新竹縣竹北市新瀧一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：四季繪
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：32.757 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.045 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：14.725 坪
土地面積：4.236 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2685 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 優質環境與景觀：正臨水瀧公園，位於高樓層（11 至 14 樓），採光極佳且視野開闊無遮蔽。 2. 社區居住品質高：總戶數僅 78 戶，社區單純且無店面規劃，配合 24 小時警衛與定點垃圾處理，安全寧靜。 3. 學區優勢明顯：鄰近中正國小與勝利國中，為竹北傳統穩定學區，有利於子女就學或未來轉手。 4. 格局實用稀有：屋齡僅 4 年，近乎新成屋。提供「2 房 2 衛」的稀有配置，對隱私與生活便利性要求高的買家是極大加分。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位型態限制：車位為坡道機械式，相較於平面或電梯直上車位，存取車輛時間較長且需適應操作，部分購屋者可能不習慣。 2. 單價門檻較高：參考單價約 57.39 萬/坪，對於兩房總價而言，在區域內屬高價位，對預算有限者可能造成負擔。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：竹北鄰近科學園區，就業人口穩定進駐，學區與景觀優勢能支撐房價保值與長期上漲。 2. 租賃需求穩健：高品質的社區環境及完善的管理費配套，容易吸引注重生活品質的外派人員或年輕家庭租屋。
威脅 (Threats)	1. 宏觀經濟波動：當前房貸利率波動可能影響購屋負擔能力與市場流動性。 2. 視野潛在變化：雖然目前臨公園景觀良好，但若未來週邊有高密度新建案興建，恐影響採光與隱私。

二、物件評論

此物件位於竹北市核心區域，具備「高樓層」、「新成屋」與「低密度社區」三大亮點，對於追求生活品質、重視學區資源以及偏好寧靜居住環境的購房者而言，是一項高質感的選擇。其特有的兩房兩衛設計，有效解決了家庭成員增加後的如廁動線問題，提升了空間使用價值。

然而，買方需特別評估「機械車位」是否符合個人使用習慣，這將是影響長期生活便利性的關鍵因素。綜合考量其地理位置、學區穩定性及社區維護水準，若您的預算能承擔約 57 萬/坪的單價並偏好高樓層景觀，此物件非常值得列入優先考察清單。對於以自住為首或考慮中長期資產配置的買家來說，這是一個兼具居住舒適度與保值潛力的優質選項。