竹北華廈  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹苗土地房屋竹北近華興重劃區新國街三房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1028 萬
參考單價：33.25 萬/坪
地址：新竹縣竹北市新國街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.916 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.644 坪
附屬建物面積：2.541 坪
共同使用：8.73 坪
土地面積：5.186 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

竹北新國街物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：在竹北市場中，低於 1100 萬即可購得三房一車位，入場門檻相對較低。機能成熟：鄰近中正西路商圈與華興重劃區，生活採買與餐飲便利。交通便捷：鄰近中華路、68 快速道路及台元科技園區，通勤新竹科學園區或台北都方便。格局實用：三房二廳兩衛的規格，適合小家庭居住，且位於中低樓層，無電梯等待焦慮。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋達 32 年，對於銀行貸款額度或利率審查可能會有影響，需留意老舊管線問題。車位型態：機械式坡道車位，存取車輛時間較久，且部分買家偏好平面車位。外觀與設施：相較於同區域的新成屋，公共設施及建築外觀維護可能較難媲美。
機會 (Opportunities)	科技園區效應：鄰近台元、昌益園區，對於該區上班族而言，租屋或買房需求穩定。裝潢潛力：若預算允許重新裝修，可提升居住質感並維持未來的轉手價值。市場回溫：竹北長期因就業機會多而支撐房價，此類高性價比物件具抗跌性。
威脅 (Threats)	新競案競爭：華興重劃區附近若持續有新成屋或預售推案，可能吸引追求年輕化買氣者。維修成本：老建築後續的整建、防水或結構修繕費用需納入長期持有成本評估。流動性風險：隨著屋齡進一步增加，未來轉手時可能會面臨銀行更嚴格的審查。