竹北商變  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹苗土地房屋竹北河岸第一排精品國際商辦附雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3588 萬
參考單價：43.16 萬/坪
地址：新竹縣竹北市興隆路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京茂富天厦RiverOne
總坪數：83.131 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.596 坪
附屬建物面積：6.25 坪
共同使用：38.285 坪
土地面積：14.965 坪
樓別/樓高： 9樓 / 19樓
屋齡：5 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6479 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

您好，針對您提供的編號 1316590 物件資料，我將以潛在買家的角度為您進行詳細分析。此物件位於竹北核心區域，但需注意其使用性質為「商業用」，以下分析供您參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：位於竹北司法特區及高鐵通勤圈核心，鄰近喜來登商圈與遠百生活圈，人流聚集。 2. 稀缺景觀資源：頭前溪河岸第一排，擁有水岸景觀，屬於同區稀有房型。 3. 屋況新且設施好：僅屋齡 5 年，為 A 級商辦大樓，硬體規格與維護水準通常高於普通住宅。 4. 贈送車位價值：包含雙車位，在竹北商圈地區能省下龐大停車成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用性質限制：為商業用土地房屋，無法設籍，且與一般住宅相比，貸款成數較低（通常需高頭期款）。 2. 持有稅負較高：房產稅、增值稅等持有用成本遠高於住宅。 3. 流通性較差：商業不動產受景氣影響大，且買家群體較窄，轉手速度通常慢於住宅。 4. 單價門檻高：每坪約 43.16 萬，總價近三千五百八十八萬元，屬於高門檻投資。
機會 (Opportunities)	1. 租賃收益潛力：作為商辦或企業總部使用，租金回报率可能優於住宅。 2. 區域發展增值：竹北持續發展，核心區段土地價值通常具有抗跌性與長期保值空間。 3. 多功能運用： 3 房格局適合隔作辦公室、工作室或民宿等多元用途。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：商業辦公需求受產業環境影響大，若經濟下行，空置率可能上升。 2. 政策變數：政府對於商辦使用、租稅優惠等法規若有調整，可能增加持有成本或限制收益。 3. 供過於求：若同區新增商辦建案上市，可能形成競爭，壓低租金行情。