竹市華廈  東區買屋 / 東區買房 - 竹苗土地房屋新竹大遠百林森路美裝潢三房工業風

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：36.2 萬/坪
地址：新竹市東區林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.911 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.797 坪
共同使用：7.114 坪
土地面積：2.733 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於新竹市東區核心，鄰近火車站與大遠百商圈，生活機能極佳。 2. 樓層條件好： 8 樓屬於高樓層（總共 12 樓），通風採光佳且較少受街道噪音干擾。 3. 裝潢即買即住：預設工業風美裝潢，省去了昂貴的裝修時間與成本。 4. 戶型實用：三房兩廳配置適合家庭居住或投資置產。
劣勢	1. 無車位配套：總坪數未包含車位，在熱鬧商圈停車可能不便且需額外費用。 2. 衛浴數量不足：僅有 1 間衛浴供三房使用，早晚尖峰時段恐造成動線衝突。 3. 空間坪效壓力：總坪數約 25.9 坪卻規劃成三房，各房面寬可能較小。 4. 價格水準：單價近 36.2 萬/坪，位於市中心老區需評估是否與新案相比具競爭力。
機會	1. 投資租金潛力高：靠近火車站及商圈，租屋需求穩定，適合出租回報。 2. 生活便利性轉化：日常採購、餐飲娛樂皆可步行達成，能節省通勤時間與交通成本。 3. 區域價值穩固：東區為新竹發展核心之一，長期來看具保值潛力。
威脅	1. 噪音與環境干擾：林森路店家林立，低樓層或特定角度可能受營業噪音影響（雖住 8 樓可稍減但需注意窗戶隔音）。 2. 交通壅塞風險：火車站周邊平日車流繁忙，對於無車位者每日通勤可能需額外時間搜尋停車位。 3. 市場波動：高單價物件在房地產市場調整期時，賣出時的流動性可能不如低單價屋。