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竹苗土地房屋 專任!竹仁市場旁站前之星優質金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3350 萬
3180 萬 (含車位價) - 參考單價：43.02 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：站前之星
- 總坪數：73.915 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：40.245 坪
- 附屬建物面積：4.005 坪
- 共同使用：29.665 坪
- 土地面積：8.283 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列為優先考慮的投資標的
對於具備一定資金規模、尋求長期穩定現金流與資產保值的買家來說，這處物件相當值得關注。主要理由有三：
- 地段與物理條件優異：站前之星位於竹北中山路精華區，且具備「大面寬、挑高」的稀缺條件，這類店面在商圈內極具競爭力，未來轉手或租賃的彈性較高。
- 投資回報明確：屋齡新（2 年）意味著初期維修成本低，且目前已有穩定租金收益，符合「收租首選」的定位，能降低空置期的財務壓力。
- 區域發展潛力：竹北市持續承載台元園區與竹北高鐵區的外溢效應，周邊生活機能成熟，長期看好商業價值。
特別提醒：雖然物件本身條件優異，但 3350 萬的總價門檻較高，建議您在決策前，務必詳細評估商用貸款的利率與放款成數，並與業主確認目前的租約內容（租期長度、租金調整機制），以確保投資組合的風險可控。若您有置產收租的明確規劃，這是一個體質相當健康的優質標的。
問與答
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