竹北三房大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹苗房屋土地縣三勝利學區-鼎風硯-3房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3288 萬~~3088 萬 (含車位價)
參考單價：63.6 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎風硯
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.18 坪
附屬建物面積：2.57 坪
共同使用：21.79 坪
車位坪數：8.75 坪
土地面積：7.41 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3882 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：安興國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：鼎風硯 (竹北市嘉興一街)

1. SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：位於勝利國小與勝利國中學區，教育资源穩定，是市場硬通貨。 2. 房產新穎：屋齡僅 1 年，幾乎等於新成屋狀態，居住環境佳且維護成本低。 3. 格局實用：三房兩廳雙衛浴設計合理，無暗房干擾，通風採光良好。 4. 生活機能：鄰近嘉興路商圈美食集中區，同時享有豆子埔溪與公園綠地景觀。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：參考單價約 63.6 萬/坪，總價近 3,088 萬元，對非預算寬裕者而言壓力較大。 2. 持房成本：每月管理費約 3,882 元，需長期負擔並評估於家庭開銷中。 3. 樓層選擇：位於 6 樓（共 15 樓），雖屬中段樓層，但景觀與通風性可能略遜於高樓層單位。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：竹北嘉興路走廊持續成熟，生活機能提升將有利於房價支撐。 2. 轉手流通：學區屋新成屋通常流動性佳，未來若需置產替換，容易找到同類型買家接盤。 3. 居住品質：稀有釋出三坪數且含車位之物件，符合追求居住品質與教育資源的客戶需求。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：若房貸利率維持高檔，將直接增加購屋者的每月利息支出負擔。 2. 同區競品：竹北新案量豐富，未來二手市場可能面臨鄰近類似房齡物件的價格競爭。 3. 政策風險：房地合一稅制調整或持有稅率變動，可能影響後續投資獲利與出售成本。