竹北透天  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹苗土地房屋竹北邊間採光大透天．側院汽機車停放空間

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 190

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：34.77 萬/坪
地址：新竹縣竹北市新興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：56.943 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.708 坪
附屬建物面積：6.235 坪
土地面積：24.351 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段機能完善：位於竹北新興路，鄰近中正西路商圈及夜市，生活機能成熟且便利。 2. 居住品質佳：邊間戶位通常擁有更佳的通風與採光條件，且格局方正，房衛比配置寬敞（4 房 3 廳 4 衛）。 3. 停車便利性：具備側院汽機車停放空間，在竹北地區對車主而言是一大加分項目。 4. 價格相對優勢：單價約 34.77 萬/坪，對於竹北透天而言，相對於新成屋或次新大樓，價格具有一定競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 31 年，未來銀行貸款成數與年限可能受限，且水電管線需評估重新整修的預算。 2. 垂直移動成本：四層樓建築未提及有電梯，對於長者或幼童家庭而言，日常上下樓稍顯不便。 3. 坪數計算細節：總坪數不含車位，購買時需確認側院空間的法律權屬與使用限制。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：屋況乾淨且無過度裝潢，買家可依據自身喜好重新規劃設計，增加居住彈性與未來增值空間。 2. 投資收租需求：鄰近台元科技園區僅約十分鐘車程，潛在承租客源穩定，適合投資客考慮或自住轉售。 3. 生活便利性升級：現有商圈機能持續發展，周邊生活配套預期維持穩定。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護成本：隨使用年限增加，外牆、防水層及公共設施的維修基金或自費風險可能逐年提升。 2. 市場流動性：高齡透天在部分買家心中仍屬較難轉手的物件類型，需考量未來退場機制。 3. 利率與政策風險：房貸環境變動可能影響購買力與持有成本，需評估自身財務負擔。