竹市巨城商圈華廈  東區買屋 / 東區買房 - 竹苗土地房屋新竹三民北大路巨城商圈美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：38.63 萬/坪
地址：新竹市東區北大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.014 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.769 坪
附屬建物面積：0.774 坪
共同使用：5.471 坪
土地面積：2.881 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1790 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於新竹東區核心，鄰近巨城百貨，生活機能與交通（68 快速道路）極為便利。房屋狀態佳：屋主已進行全新整理，包含電路更新與水管更換，屬即買即住狀態，省去裝潢成本與時間。高樓層景觀：12 樓為頂樓，通常無上層鄰居干擾，隱私性較佳且採光通風潛力好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：31 年房產已屬中古屋，後續可能面臨修繕頻率增加或轉手折價風險。停車不便：總價不含車位，在巨城商圈周邊租買车位成本與難度較高。衛浴僅一處：三房配一衛對於多人口家庭而言，早晚使用尖峰時段易產生動線衝突。
機會 (Opportunities)	居住成本低：省下的裝潢費用可用來提升生活品質或存儲備金；管理費約 1790 元在該地段屬合理範圍。出租潛在力高：鄰近新竹熱門學區與購物區，若未來有換屋需求，租金收益與租客來源穩定。
威脅 (Threats)	市場流動性：老舊電梯大樓的高樓層單位在長期市場上轉手速度可能不如新案或中間樓層。維護風險：隨著屋齡增長，潛在公共設施（如電梯、防水層）老化可能導致後續管理費或大額修繕支出上升。

物件評論

此物件適合「重視生活便利性」與「不想花費裝潢心力」的購屋族群。其最大賣點在於巨城商圈的核心位置及屋主已完成基礎硬體翻新，能讓您迅速入住並節省初期資金投入。然而，31 年的屋齡與一衛四房配置（註：資料顯示為三房一衛），對於長期居住或家庭成長性需納入考量，且需留意頂樓可能面臨的隔熱問題。總價約一千兩百萬在東區雖屬中高價位，但考量地段價值與現狀，若無法接受老屋風險或不介意無車位問題，這是一個值得考慮的配置，建議購買前可確認建築結構安全與防水層狀況以降低隱憂。