二重埔華廈  竹東買屋 / 竹東買房 - 竹苗土地房屋竹東二重埔元邦大國樓中樓5房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1160 萬 (含車位價)
參考單價：29.69 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮自由街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元邦大國
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.072 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.438 坪
附屬建物面積：2.819 坪
共同使用：14.814 坪
土地面積：6.528 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：距離國道 68 號快速道路僅 3 分鐘，前往竹北及園區約 10 分鐘車程，適合通勤族。 2. 學區資源：位於明星學區範圍內，鄰近國小與國中，符合子女教育需求。 3. 坪效與格局：總價 1,160 萬擁有近 39 坪空間及 5 房格局，適合大家庭或三代同堂居住。 4. 社區管理：24 小時警衛管理，提供代收信件服務，且附設平面車位，居住安全便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏舊：建案屋齡已達 29 年，外觀與內部裝潢可能較陳舊。 2. 樓中樓設計：雖為電梯大樓，但「樓中樓」格局可能存在樓梯動線較長或挑高問題，對長者上下樓可能稍有不便。 3. 貸款限制：因屋齡較高，部分銀行對於貸款成數或年限可能會有較嚴格的審核標準。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求：鄰近竹北及園區，若自身不居住，出租給上班族或有穩定的租金潛在收益。 2. 改造潛力：若屋主願意投入裝修成本更新水電、外牆或公共設施，可提高居住品質與未來轉售價值。 3. 價格優勢：相較於竹北房價，此物件單價約 29.69 萬/坪，具有較高的性價比。
威脅 (Threats)	1. 折舊風險：隨著屋齡增加，建物本身價值可能隨之折損，若缺乏維修基金支持，影響居住安全。 2. 市場流動性：老舊公寓或大樓在二手市場上的流通速度通常不如新成屋，未来轉手可能需要較長時間。 3. 維護成本：需留意社區是否有大規模修繕計劃（如外牆修補、電機更新），可能涉及高額管理費增額。