竹北線三華廈  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹苗土地房屋專任竹北縣三巨人大樓視野佳精緻二房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1568 萬~~1498 萬 (含車位價)
參考單價：46.58 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利十一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興富發巨人
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：32.158 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.113 坪
附屬建物面積：2.169 坪
共同使用：16.876 坪
車位坪數：9.085 坪
土地面積：2.294 坪
樓別/樓高： 4樓 / 23樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B6
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：竹北興富發巨人物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區：位於竹北市政三期的精華地帶，享有縣立安興國小與勝利國中的明星雙學區資源。生活機能：鄰近遠百、喜來登及享平方商圈，且靠近 AI 智慧園區與台元科技，日常購物與通勤便利。社區品質：由知名建商興富發開發，管理費含公共設施，提供飯店式管理服务，車位為坡道平面式易於存取。價格規模：總價 1568 萬包含車位，單坪參考價約 48.76 萬，在政三區屬於可接受範圍。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件：位於 23 層大樓的 4 樓，相較高樓層可能視野開闊度較差，且易受街道噪音與隱私影響。格局配置：總坪數包含車位後，室內使用坪數約為二、三十坪間隔，僅有一衛配置對於兩房格局來講，尖峰時段動線可能緊迫。屋齡考量：屋齡 9 年雖不算老舊，但已無新成屋之稅減與購屋補助優勢。
機會 (Opportunities)	產業帶動：鄰近 AI 智慧園區及台元科技，未來潛在的租屋需求或資產增值潛力可期。學區紅利：雙學區在都會區具有較強的保值性，對於有子女教育規劃的家庭而言是核心價值。翻新潛力：屋況約近十年，若購入後視狀況進行軟硬體微調，可提升居住舒適度或租屋回報率。
威脅 (Threats)	市場波動：房市受景氣循環及利率走勢影響，未來售價可能面臨調整風險。區域競爭：竹北新建案若於未來推出，可能會分流潛在買家或承租戶。生活成本：高額的管理費與物價上漲趨勢，需長期評估持有成本。