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邊角間全新整理雙併店辦
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2100 萬
- 參考單價：88.8 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
民有街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：23.649 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.649 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住辦/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 交通便利：鄰近景平捷運站，步行約 10 分鐘，通勤方便。 2. 格局優勢：邊角間設計，面寬約 8 米，使用空間較一般住宅寬敞。 3. 屋況新穎：已全新整理，減少購屋後整修成本與時間。 4. 用途多元：住辦性質，適合用作小型工作室、店面或自用，兼具投資收租潛力。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較長：屋齡 27 年，屬於老舊公寓，可能影響貸款成數或居住安心感。 2. 設施限制：1 樓 5 樓公寓，無電梯配置，且未附車位，生活便利性與未来轉手門檻較低。 3. 位置因素：1 樓隱私與安全性相對 2 樓以上較弱，且易受街道噪音影響。 |
| 機會 | 1. 區域發展：永和區生活機能成熟，鄰近秀山國小，學區資源穩定。 2. 投資價值：在捷運站周邊，老舊公寓經重新規劃後，可能帶來較高的租金回報率。 3. 使用彈性：新整理後的空間可自由規劃為住家或商用，適用客層較廣。 |
| 威脅 | 1. 市場流動性：老舊無電梯公寓與無車位，可能縮小未來買家群體。 2. 居住品質：1 樓易受潮濕、通風不佳，需注意防水與採光問題。 3. 銀行評估：屋齡較高可能導致銀行鑑價與貸款條件較嚴苛，需自籌部分款項。 |
物件評論
此物件對於投資收租或小資自住兼營業的買家來說，具有相當的吸引力。主要理由是地理位置優越，靠近景平捷運站，且邊角間面寬大、經全新整理，空間利用率極高，能立即投入使用。然而，由於屋齡已達 27 年，屬於無電梯的 5 樓公寓 1 樓，且未包含車位，若您是尋求長期舒適的家庭自住，建議需仔細考量隱私、安全性以及未來轉手時的流動性問題。綜合而言，若您預算有限且能接受老公寓條件，這是一個物價相當的標的。
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