桃園區大廈  桃園買屋 / 桃園買房 - 422 昭揚君硯【大廈】桃園區正光二街8巷30號3樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1142.4 萬
參考單價：36.11 萬/坪
地址：桃園市桃園區正光二街 8巷 30號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114冬48063
法院別：桃園法院
投標日：115/04/22
保證金：228.5 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：昭揚君硯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.25 坪
附屬建物面積：2.07 坪
共同使用：9.32 坪
土地面積：6.26 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：昭揚君硯法拍屋

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：第三拍底價為 1,142.4 萬元，較第一拍的 1,785 萬大幅下降，單價約 36 萬，在桃園區屬於較低門檻。屋況新穎：屋齡僅 5 年，建築結構與設備相對現代化，維修成本預期較低。安全性已排查：經法院調查確認非海砂屋、輻射屋或凶宅，且無明顯漏水受損紀錄。空間規劃佳：31.64 坪格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	佔用風險高：債務人目前與家人自住中，雖依法點交，但實務上可能遇到搬遷延宕問題。無車位配套：總坪數不含車位，在桃園市區生活便利性較差，後續需另行尋找停車處或購入。交易複雜度高：法拍程序涉及法律費用、保證金繳納及點交時間表，流程比一般買賣繁瑣。樓層優勢不明顯：3 樓雖為低樓層易進出，但對採光與隱私可能不如中高樓層。
機會 (Opportunities)	投資獲利空間：目前價格較前次流標大幅折讓，若順利取得點交，轉手或出租可能有價差利益。區域發展潛力：位於桃園區正光二街，鄰近生活圈成熟，適合自用或長期持有。貸款彈性：法拍屋雖需先繳款，但若符合銀行資格，仍有機會申辦房貸。
威脅 (Threats)	點交困難風險：法院雖已查封但人未搬離，若無法順利強制點交，將影響入住時間甚至增加費用。隱藏成本：需預留現金支付欠稅、管理費及可能的清理費用，總價可能高於拍賣底價。市場流動性：若周邊法拍屋競標熱度不足，可能在後續流標中等待更久，資金被綁架。

2. 物件評論

購買建議： 對於有法律諮詢後盾、願意承擔時間成本的進階買家而言，此物件具高性價比；但對於追求即住或對法律流程陌生的新手購屋者，則建議審慎評估。

主要理由如下：

價格紅利顯著：從第一拍的 1,785 萬跌至第三拍的 1,142 萬，降價幅度極大，顯示市場折讓空間已達相當程度，若成功買入且無後續點交阻礙，獲利潛力高。
需重視佔用問題：物件現由債務人自住是最大隱憂，雖然法院保證未發現輻射或結構問題，但「點交」往往需要時間與法律介入，請務必考量自身是否有足夠耐心處理搬遷事宜。
生活機能補足：無車位是明顯短板，在桃園生活可能需要額外預算承租或購買車位，這會壓縮實際預算餘裕，請將此因素納入總購屋成本計算。

總結來說，這是一筆「高風險、高報酬」的交易機會，若能妥善處理點交問題與停車需求，能以低於市價成本入主桃園區電梯大樓，否則建議優先考慮一般買賣物件以保居住穩定性。

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