汐止區近聯合報系廠辦  汐止買屋 / 汐止買房 - 台北新北法拍｜326近二高汐止交流道｜汐止好市多｜雙車位廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：5720 萬 (含車位價)
參考單價：24.46 萬/坪
地址：新北市汐止區中興路 34號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：士林112好70788
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：亞太經貿中心二期
格局：開放空間
總坪數：233.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：138.95 坪
共同使用：94.92 坪
土地面積：38.28 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：坡道平面式
車位描述：兩個
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

法拍物件 SWOT 分析與購買建議 (物件編號：1361293)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於汐止中興路，鄰近二高汐止交流道及好市多，交通便利性高，利於物流或商務需求。 2. 價格與坪效：參考單價約 24.46 萬/坪，相對於同區域商業或住宅型態，工業廠辦價格具吸引力；總坪數 233.87 坪且包含雙車位，實用面積大。 3. 專業資訊透明：提供詳細建號、地號及點交狀況資訊，且有法拍專業機構協助分析，降低法律盲點。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：建物已達 28 年，可能涉及老舊管線或需投入額外整修費用。 2. 土地產權複雜：雖有土地應有部分，但明確標註「拍定後不點交」，對於土地使用權或共有部分之權益可能存在爭議風險。 3. 法拍特性限制：不提供賞屋服務，無法現場勘驗內部隱患；需自行依據平面圖研判。
機會 (Opportunities)	1. 資金規劃空間大：總價 5720 萬屬高金額投資標的，適合有現金流或專業融資管道者進行資產配置。 2. 產業應用多元：工業用廠辦適合設立工作室、倉儲或小型工廠，在汐止科技業區附近具租屋需求潛力。 3. 低價入手機會：法拍第一拍底價通常低於市場行情，若未流標即有成交機會。
威脅 (Threats)	1. 融資與流動性：工業用不動產銀行貸成率較低、成數有限，且二手轉手流通速度不如一般住宅。 2. 點交風險：建物現為債務人營業場所，雖公告拍定後點交，但實際上若遇到惡意占用，清退程序可能耗時耗力。 3. 法規限制：工業用土地受使用分區管制嚴謹，非從事特定產業者不得違規使用，否則有遭取締或罰鍰風險。

2. 物件評論

此物件（1361293）對於「特定用途買家」而言值得考慮，但對於一般居住型購屋者則不建議購買。

主要理由如下：

適合對象：若您計畫將其作為企業辦公室、倉儲空間或工業設備使用，且資金充足能承擔老舊建物維護與法律風險，此物件在汐止核心區域的性價比極高。24.46 萬/坪的價格在該地段具備競爭優勢，加上鄰近交通樞紐，商業潛力佳。
潛在風險：最大的隱憂在於「土地應有部分不點交」與「屋齡 28 年」。這可能意味著土地使用權的實際支配權會受限，且老舊廠房可能涉及結構安全或消防法規補救成本。此外，法拍過程不提供賞屋，需您具備自行研判能力。

總結建議：若您懂地產投資、熟悉工業區使用規定並能處理法律潛在爭議，可嘗試參與投標；反之，若追求居住安心感或資金週轉彈性，則應避免觸碰此類非住宅且結構複雜的法拍標的。

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