東港買屋 / 東港買房 - A19東港全新大面寬三車套房別墅東港佑城房屋買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：42.46 萬/坪
地址：屏東縣東港鎮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：70.19 坪 (不含車位面積)
土地面積：43.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：可停3車

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，全新交屋，減少了初期維修與整修的煩惱與成本。 2. 格局優越：4 房 5 衛，空間寬敞，適合多代同堂或大家庭居住；一樓可隔孝親房，考量到長輩居住需求。 3. 停車機能強：車庫可停 3 台車，在東港這類重劃區物件中具備高競爭力。 4. 生活機能佳：鄰近學校、市場與全聯，生活便利度高，且位於重劃區，環境清幽。
劣勢	1. 總坪數不含車位：70.19 坪為建物坪數，車位需另計，可能影響實際得坪的比較。 2. 樓層高度：整棟 4 樓，若無安裝電梯，對於高齡長輩上下樓可能稍顯不便。 3. 價格門檻：總價接近 3000 萬，參考單價 42.46 萬/坪，對預算有限的買家而言門檻較高。
機會	1. 資產增值潛力：重劃區開發通常伴隨生活設施完善，長期持有可能帶來房價上漲空間。 2. 租賃需求：鄰近國中小，若家庭成員有學齡子女或未來需出租給教職員工，租金回報率可能不錯。 3. 居住品質升級：大面寬設計通風採光佳，能顯著提升長期居住的舒適度。
威脅	1. 區域流動性：東港為區域型城市，高價別墅的轉手速度可能不如都會區快。 2. 利率風險：高總價意味著高房貸，若未來景氣波動或利率調升，持有成本與壓力會增加。 3. 維護成本：較大的坪數與多衛浴配置，日常清潔與維護費用及相關稅金可能較高。

物件評論

此物件對於預算充足且追求長期自住舒適度的家庭而言，具備相當的購買價值。主要理由是「全新屋況」搭配「重劃區發展潛力」，加上擁有三車位與寬敞格局，非常適合需要空間與隱私的多代同堂家庭。然而，由於單價在當地屬於高標價位，建議購屋者在決定前，需評估自身財務負荷能力，並考量未來區域房產的流動性風險。若以居住需求為主，這是一處品質良佳的選擇。