東港店面  東港買屋 / 東港買房 - A1東港鎮海大店面東港房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：13.57 萬/坪
地址：屏東縣東港鎮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 5廳 10衛
總坪數：219.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：219.63 坪
土地面積：59.34 坪
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東水高中
生活機能：華僑市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1142018)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 規模極大：總坪數達 219.63 坪，空間寬敞，房數與衛浴數量極多（9房10衛），具備極高靈活性。 2. 商業價值高：位於 15 米寬的延平路，具備大面寬優勢，能見度高，非常適合經營店面。 3. 生活機能優越：鄰近華僑市場、魚市場、超市及公園，生活便利性極佳。 4. 格局多元：多廳多房設計，可同時滿足居住與商業用途。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價較高：總價 2980 萬，對於單純自住的買方來說，財務壓力較大。 2. 維護成本高：由於建築面積巨大，後續的清潔、修繕及稅務持有成本將相當可觀。 3. 用途分區：物件用途標記為「住家用」，若要正式經營餐廳或民宿，需確認相關商業登記與法規變更。
機會 (Opportunities)	1. 轉型商業獲利：可開發為主題餐廳、精品民宿或療養中心，利用東港的觀光流量創造營收。 2. 分租投資：因房數極多，可採取部分自住、部分出租的模式，以租金抵銷房貸。 3. 資產增值：位於機能完善的商圈，未來具備較好的保值與增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：由於總價較高且坪數極大，目標客群較窄，未來轉手出售可能需要較長時間。 2. 市場競爭：若計畫經營商業用途，需考量周邊同類產業的競爭激烈程度。 3. 政策影響：需關注屏東縣政府對店面住宅或民宿經營的最新法規限制。