烏日買屋 / 烏日買房 - 烏日買屋世界之翼/朝南面河岸/高樓視野戶/三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬
參考單價：45.52 萬/坪
地址：台中市烏日區環河路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界之翼
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：59.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.68 坪
附屬建物面積：5.6 坪
共同使用：25.77 坪
土地面積：7.85 坪
樓別/樓高： 20樓 / 25樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4621 元/月
鄰近學校：旭光國小.烏日國中.明道高中
附近交通：新烏日火車站.高鐵台中站.74快速道路
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段交通極佳：位於烏日區核心，鄰近高鐵台中站、新烏日站及 74 號快速道路，三鐵共構優勢明顯，通勤便利度高。居住品質高：屋齡僅 8 年，位於高樓層（20 樓），南向邊間設計擁有三面採光，河景視野開闊，居家環境明亮通透。格局機能完善：三房兩廳二衛，適合家庭居住；鄰近旭光國小、明道高中等學區，教育資源豐富。管理維護佳：社區具備豪宅級管理與飯店式公設，有助於長期保值。
劣勢 (Weaknesses)	總價與單價偏高：參考單價約 45.52 萬，在烏日區屬高標，總價需 2688 萬元，對購屋者資金門檻要求較高。車位需另購：總坪數不包含車位，需額外預算規劃停車空間，可能增加整體持有成本。管理費用較高：每月管理費約 4621 元，對於長住家庭來說是一筆固定支出。大坪數流動性：59 坪以上屬於大坪數住宅，轉手對象群相對較小，流動性可能低於中小坪數物件。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近未來娛樂購物城規劃，加上三鐵共構效應，長期增值空間值得期待。租金收益潛力：高樓河景配合交通便利性，極易吸引商務人士或對視野有需求的高端租客。二手市場競爭少：同區域類似高樓河景邊間戶稀缺，若能找到合適買家，具獨特市場定位。
威脅 (Threats)	景氣波動風險：高總價物件在房市景氣不明朗時，價格調整壓力較大，短期買氣可能受抑。噪音與隱私：雖然樓層高，但鄰近快速道路與河堤，需確認實際噪音干擾及對面建築隱私狀況。社區依賴性：長遠來看，物件價值高度依賴物業管理與鄰居素質，若管理不善，對房價衝擊較大。