北區買屋 / 北區買房 - 烏日買屋『錢匯通』北區中國醫∣一中商圈雙套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：67.39 萬/坪
地址：台中市北區美德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2衛
總坪數：17.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.53 坪
附屬建物面積：1.06 坪
共同使用：7.04 坪
土地面積：3.62 坪
樓別/樓高： 8樓 / 9樓
屋齡：114 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套：位於北區核心，鄰近中國醫藥大學及一中商圈，生活機能完善（如全家、市場、運動中心）。投資收益保障：提供五年包租包管服務，對投資者而言可降低招租風險，確保初期被動收入。屋況與裝潢：標示為全新完工，含精緻裝潢與全套家電，購置後可直接投入營運或自住無需額外支出。樓層視野：位於九樓之八樓，屬高樓層單位，通風與採光應佳。
劣勢 (Weaknesses)	坪效比價較高：單價約 67.39 萬元/坪，在當前市場環境下屬於較高的價位。停車規劃：總坪數不包含車位，若需停車需額外尋找周邊資源或負擔高額租車成本，減低居住便利性。空間格局限制： 17.63 坪配置雙房雙衛，單坪空間較緊湊，對於長期自住可能感覺較為擁擠。資料疑點需注意：資料顯示屋齡為 114 年（即西元 2025 年左右），若目前進行交易需進一步確認實際建照年份與落成狀態是否相符。
機會 (Opportunities)	租屋需求穩定：鄰近學校與商圈，學生、年輕族群及外派人員的租賃需求通常較爲旺盛。資產增值潛力：北區地價與房價成長動能強勁，長期持有可能享有土地增值利益。資金流動性：五年保證期內可累積穩定現金流，有助於償還房貸或作為其他投資資本。
威脅 (Threats)	包租期滿風險：五年保證期結束後，需自行面對租賃空窗期與市場租金波動風險。買賣流動性：高單價的小坪數戶型，未來轉手時可能因買方預算門檻較高而拉長成交週期。法規與稅制：房地產持有家數認定、持有稅或交易稅制變動，可能影響長期投資報酬率。

2. 物件評論

此物件在當前市場定位為高檔次的投資型住宅。如果您購買的主要目的是為了被動收益，且能接受五年保證期滿後的市場風險，那麼該物件具備相當的吸引力，尤其其北區核心地段與穩定的包租服務能有效降低持有期間的管理麻煩。然而，若您是規劃長期自住，高單價、無車位以及較小的居住空間（雙房雙衛擠在不到 18 坪）可能會讓您感到不便；此外，建議您在簽約前務必確認「屋齡 114 年」這項數據的真實性，以避免產權或建築執照上的疑慮。整體而言，適合具備穩定現金流、追求資產配置多元化的購屋者。