頂埔捷運大樓  土城買屋 / 土城買房 - 好時居育家太陽城美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬
參考單價：45.43 萬/坪
地址：新北市土城區中央路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇翔太陽城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.1 坪
附屬建物面積：4.24 坪
共同使用：9.18 坪
土地面積：4.69 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1733 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：頂埔國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效合理：總價 1750 萬，單價約 45 萬，對於土城核心區而言性價比高。 2. 格局與停車：3 房 2 廳 2 衛空間方正，且含平面車位，解決停車難題。 3. 居住環境：邊間設計採光通風佳，社區中庭綠意濃，低總坪數對應低管理費 (1733 元)。 4. 流通性：多元通路行銷，利於未來轉手。
劣勢 (Weaknesses)	1. 噪音與隱私：位於中央路四段臨路，可能受車流噪音影響。 2. 交通距離：距離現行捷運站非零距離，需步行一段路程。 3. 樓層限制：5 樓屬中高層，對於長者或恐高者而言，景觀與隱私略低於高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 交通便利升級：2026 年媽祖田捷運站預計通車，將大幅提升區域連通性與房價潛力。 2. 學區資源：鄰近頂埔國小，對注重子女教育的家庭具吸引力。 3. 區域發展：土城重劃區持續開發，生活機能日趨成熟。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受景氣與利率影響，價格可能出現波動。 2. 施工影響：未來捷運施工期間可能帶來短期噪音與交通不便。 3. 產權細節：需確認車位產權形式及管理費未來調整可能性。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合自住型買家

主要理由： 此物件最大的賣點在於**「高性價比」與「持有成本偏低」**。每坪 45 萬的價格在土城中央路沿線具競爭性，且總價包含平面車位，有效提升了居住便利性與資產價值。此外，每個月僅約 1700 多元的管理費在電梯大樓中非常低，長期持有負擔小。若買家能接受中央路可能存在的交通噪音，並看好 2026 年捷運通車後的房價漲幅，此物件是一個相當務實的自住選擇。

建議後續動作： 建議您實地走訪，觀察不同時段的路況噪音與採光狀況，並請中介協助確認車位產權細節（是否為共有持分或獨立登記），確認無誤後即可着手洽談。