桃園區大廈  桃園買屋 / 桃園買房 - 423 近藝文廣場【合輝雲門】桃園區新埔八街72號4樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：5040 萬
參考單價：41.96 萬/坪
地址：桃園市桃園區新埔八街 72號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114助楓6250
法院別：桃園法院
投標日：115/04/23
保證金：1008 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：合輝雲門
格局：開放空間
總坪數：120.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：55.45 坪
附屬建物面積：8.75 坪
共同使用：55.91 坪
車位坪數：24.65 坪
土地面積：16.51 坪
樓別/樓高： 4樓 / 23樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-156號、B3-73、76號
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：24.65 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套：位於桃園區核心地帶，鄰近藝文廣場，生活機能佳。包含車位：總坪數含 3 個平面式車位，在精華區的車位資源稀缺且價值高。風險排查：由法律專業團隊評估，確認無輻射屋、海砂屋或重大結構瑕疵。價格優勢：每坪參考單價約 41.96 萬，包含車位與居住空間，法拍標的價格具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	現況住戶：債務人及其家人目前仍居住於內，標的點交需依現況處理，遷出時間不確定。無法賞屋：法院法拍屋原則不提供現場觀賞，買家難以掌握房屋細部裝修與隱蔽狀況。坪數較大：總坪數逾 120 坪包含車位，實際居住空間雖大但流動性較小公寓低。樓層條件：雖為電梯大樓，但位於中低樓層（4 樓），通風採光視具體棟別而定。
機會 (Opportunities)	投資潛力：法拍價格常低於市價，若取得後妥善處置或長期持有，具備增值空間。使用彈性：坪數寬大且為住宅區，未來可考量作為家庭聚會空間、工作室或多代共居。專業協助：由具法律背景的團隊代理拍賣資訊，買家權益保障較一般管道明確。
威脅 (Threats)	點交風險：住戶若拒絕遷出，可能涉及強制執行訴訟，增加時間成本與費用。隱形債務：拍賣標的可能存在未繳納之水電費、管理費或稅賦，依法可能需由買家承擔。房屋隱患：因無法預先入內查看，可能有漏水或管線老化等問題需於購後才知悉。流動性風險：大坪數法拍屋在二手市場流通速度通常較一般中小戶慢。

物件評論

這筆標的對於投資客而言是值得考量的機會，但對以「自住且急於搬入」為需求的普通買家則存在較高风险。

主要理由如下：

價格與資源優勢明顯：在桃園核心區能購入包含三個車位的大坪數住宅，單價約 42 萬/坪（含車位），相對於市場行情具有競爭性，尤其三車位是極高資產價值。
專業把關降低部分風險：拍賣資訊經過法律與代書專業團隊背書，確認無重大建築安全疑慮，比一般法拍案源更透明。
居住現況為最大變數：由於現住戶為債務人家屬且拒絕騰空，「得標後何時能進駐」是最大的不確定因素，需評估自身能否忍受潛在的訴訟期程。

結論： 若您具備一定資金緩衝，並有耐心處理法拍點交流程，此物件以長期投資或資產配置角度來看是優選；但若您急於入住，建議慎重考慮。

問與答

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