大安區電梯華廈  大安買屋 / 大安買房 - 新龍公園華廈捷運科技大樓站大安森林公園大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 184

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：3215 萬
參考單價：116.65 萬/坪
地址：台北市大安區瑞安街 113號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114明65929
法院別：台北地方法院
投標日：115/5/11
保證金：643 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
格局： 3房(室) 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.32 坪
附屬建物面積：4.24 坪
土地面積：5.71 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳地段：位於台北市大安區，鄰近捷運科技大樓站、大安森林公園及新龍公園，生活機能與交通便捷。 2. 價格優勢：參考單價約 116.65 萬/坪，對於大安區而言，屬於相對親民的入場價格。 3. 交易保障：代理業者提供產權清楚、銀行貸款保證及順利點交承諾，降低法拍常見風險。 4. 空間規劃：總坪數 27.56 坪規劃為 3 房，適合家庭居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：屋齡達 48 年，設施可能老舊，後續可能需要較高的整修成本。 2. 衛浴配置：僅有 1 衛浴，對於三房格局的家庭來說，早晚使用高峰可能稍顯擁擠。 3. 現場狀況：牆壁已有水泥脫落跡象，且法拍屋無法事前看屋，難以精確掌握內部隱患。 4. 貸款限制：老舊物件可能面臨銀行成屋貸款評核較嚴或貸期較短的問題。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：若第一拍未竟價，可關注第二拍（預估 2572 萬）或第三拍（預估 2058 萬），可能以更低單價得標。 2. 改裝潛力：購得後可根據自家需求進行格局或裝修調整，提升居住品質或未來轉手價值。 3. 法拍優勢：透過專業代標公司協助，可省去自行調查複雜法律程序的麻煩。
威脅 (Threats)	1. 房屋隱疾：雖業者標示非海砂屋或輻射屋，但仍建議拍定後自行檢測，以防舊屋結構或管線問題。 2. 法律權益：本案為變價分割共有物，共有人享有優先承買權，若發生優先權行使情況可能影響成交。 3. 市場流動性：高屋齡華廈在未來二手市場流通性可能不如新成屋，需考慮長期持有心態。 4. 居住品質：老舊社區可能缺乏電梯、管理較鬆散或停車位不足（本案不含車位）。