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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
3215 萬
2572 萬 - 參考單價：93.32 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
瑞安街 113號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114明65929
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/6/15
- 保證金：515 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 格局： 3房(室) 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：27.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.32 坪
- 附屬建物面積：4.24 坪
- 土地面積：5.71 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於預算有限、但強求大安區好地段的家庭來說，值得評估購入，但需做好舊屋整修的心理準備與資金規劃。
主要理由：
- 地段價值穩固：大安區加上鄰近捷運與公園，具備極高的居住便利性與保值潛力，是該物件最大的亮點。
- 門檻較低：相對於同區域新成屋，此物件單價較低，能以較低成本進入優質生活圈。
- 風險可控：業者提供產權與點交保證，且屋內無實際居住者，降低收屋爭議風險。
買房建議： 若您預算有限且能接受舊屋，建議可採取「觀察法拍行情」的策略，若第一拍未竟價，可考慮第二或第三拍的價格，以博取更高的 CP 值。同時，務必將「屋齡 48 年的整修費用」納入總預算計算，並確認銀行貸款條件是否符合您的需求。
問與答
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