安和商圈整新透天  安南買屋 / 安南買房 - 台南房地高手安和商圈整新大面寬露台透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：51.53 萬/坪
地址：台南市安南區安和路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3.5衛 3陽台 1廚房
總坪數：26.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.78 坪
土地面積：24.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：約5.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與預算友善：總價 1380 萬在安和商圈屬於可負擔範圍，且包含獨立車庫，單價約 51.53 萬/坪，對於預算有限的家庭具吸引力。 2. 居住機能成熟：位於安和商圈，生活採買便利，往永康、北區通勤動線順暢。 3. 裝修狀態完善：全屋已整新且水電更新，室內明亮清爽，可直接入住，省去重裝修的精力與額外成本。 4. 空間規劃特色：擁有大露台與 3.5 衛浴，戶外生活感足，衛浴數量對於三房格局來說非常寬裕。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已达 49 年，屬高齡住宅，可能影響銀行貸款年限或成數。 2. 建築結構限制：為加強磚造結構，抗震性能不如現代 RC 鋼筋混凝土建築，且未來維修可能需留意。 3. 坪數較小：建坪 26.78 坪僅供兩層使用，平均樓地板面積較小，三人以上家庭可能覺得稍顯擁擠。 4. 座向因素：朝東北向，日照時間可能不如朝南房源充足，特定季節需注意採光與通風。
機會	1. 生活品質提升：大露台空間彈性大，可規劃為休閒、植栽區，能有效提升居住質感與家庭活動空間。 2. 區域發展潛力：安南區與永康、北區連結緊密，隨著周邊區域持續開發，居住價值與租金潛在回報仍有空間。 3. 交易安全機制：中介提供履約保證專戶，並有詳細產權說明書，降低交易過程中的產權糾紛風險。
威脅	1. 資產流動性風險：高齡透天若未來市場偏好轉向新成屋，轉手時可能面臨較長的時間與較低的議價空間。 2. 潛在維修成本：雖已整新，但 50 年房齡的建築本體仍可能存在基礎設施老化問題，需預留長期維護預算。 3. 貸款額度限制：因屋齡問題，購屋者可能需準備較高的頭款，或無法貸到銀行規定的最高成數。

2. 物件評論

綜合建議：值得考慮，但需配合自身需求與貸款條件

此物件適合**「注重生活氛圍、預算有限且希望即買即住」**的購屋族群。其主要吸引力在於「整新完成」省去了裝潢煩惱，以及「大露台與車庫」提供了透天厝特有的生活便利性。安和商圈的地理位置在台南市區中也具備一定的交通優勢。

然而，購屋者需理性評估「屋齡」與「結構」帶來的長期影響。49 年的加強磚造老屋，在金融貸款上可能會受限，且抗震與長期維護需列入考量。若您對建築新度要求極高，或擔心未來轉手流動性，此物件可能較適合長期自住的規劃，而非短期投資。建議在簽約前，務必確認銀行核貸金額是否能符合您的資金規劃，並安排專業人員檢查房屋結構現況，確保居住安全。