崇光國小電梯華廈  大里買屋 / 大里買房 - 崇光國小✨多商圈✨唯美大三房車位 - 台中房地產達人

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1038 萬 (含車位價)
參考單價：26.75 萬/坪
地址：台中市大里區西榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聖家族
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.2 坪
附屬建物面積：4.22 坪
共同使用：8.39 坪
土地面積：4.76 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：34 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1640 元/月
鄰近學校：內新國小、光榮國中
鄰近公園：東明公園
生活機能：內新市場
附近交通：中投公路、台74快速道路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能：鄰近中投公路與台 74 快速道路，生活圈子內有市場、超市及多間學府，生活便利度高。 2. 空間規劃：總坪數近 39 坪，室內約 30 坪，擁有三房兩廳大格局，高樓層視野與採光條件優異。 3. 即住性：電線已更新且全新整理，買方可省去裝修時間與額外成本。 4. 持有成本：管理費僅 1640 元/月，社區單純，長期持房開銷壓力較小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡達 34 年，屬於老屋，未來可能面臨管路老舊或公共設施更新問題。 2. 樓層特性：位於 8 樓頂樓，需特別確認隔熱效果及是否有滲漏水風險。 3. 車位型態：附設昇降機械式車位，便利性與空間感不如平面車位，取車可能受時間限制。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：業者標示開價不等於成交價，對於資金規劃有談判機會。 2. 學區優勢：緊鄰崇光國小、光榮國中等學校，對於有就學需求的家庭來說，學區價值穩定。 3. 居住效益：低管理費與老社區單純的特性，對於追求生活品質與預算控管者具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 資產流動性：相較於新成屋，老屋在未來市場轉手時的流動性可能較慢，增值潛力受限。 2. 維修風險：隨著屋齡增加，潛在的公共維修基金提撥或房屋大修費用可能增加，影響持有成本。 3. 市場波動：整體房地產市場行情若波動，老舊社區的價格抗跌性通常較弱。