樹孝商圈三房  太平買屋 / 太平買房 - 樹孝商圈✨室內32坪✨優質三房 - 台中房地產達人

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬 (含車位價)
參考單價：25.74 萬/坪
地址：台中市太平區樹孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樹孝傳奇
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：37.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.8 坪
附屬建物面積：3.1 坪
共同使用：5.7 坪
土地面積：2.87 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：32 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1440 元/月
鄰近學校：新平國小
鄰近公園：馬卡龍公園
附近交通：台74快速道路
面臨路寬：15米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠且配置佳：總價含機械車位，室內坪數寬敞，單價在當地具競爭力。2. 裝潢新穎：全室木地板、系統櫃與廚具均已換新，屋況佳，購屋後可直接入住，減少整修成本與時間。3. 低持有成本：管理費每月約 1440 元，相對低廉；一樓兩戶設計且公設比超低，居住品質好。4. 生活機能完善：鄰近新平國小、馬卡龍公園及超市商圈，交通便利，步行即可到達。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 32 年，部分銀行評估可能較嚴格，或影響貸款成數與年限。2. 停車位型態：B1 坡道機械式車位雖好停，但對於大型休旅車或新手駕駛，進出操作可能不如平面車位方便。3. 樓層依賴：位於 9 樓，高度依賴電梯運轉，若遇故障維護需等待。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源穩定：雙語學區資源豐富（新平國小、新光國中），未來子女就學便利，或具長期租賃需求。2. 交通便利性提升：距離台 74 快速道路僅 2 分鐘車程，9 分鐘可達精武車站，方便通勤台北或台中其他區域。3. 居住成本優勢：低管理費與低公設比在长期使用下能節省開支。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：相較於新建案，老舊大樓未來轉售的流通性可能較弱，受市場波動影響較大。2. 公共維護隱憂：32 年屋齡社區需留意管委會修繕基金是否充足，避免外牆或水電系統出現重大損壞。