中山醫電梯華廈
南區買屋 /
南區買房
-
中山醫✨百萬裝潢✨2+1房大平車 -台中房地產達人
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 42
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.1 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
大慶街二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：40.11 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.4 坪
- 附屬建物面積：3.69 坪
- 共同使用：12.02 坪
- 土地面積：4.3 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 16樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1564 元/月
鄰近學校：樹義國小、台中高工、中山醫大
鄰近公園：樹德公園
附近交通：大慶車站/捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1564 元/月
鄰近學校：樹義國小、台中高工、中山醫大
鄰近公園：樹德公園
附近交通：大慶車站/捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告：中山醫✨百萬裝潢✨2+1 房大平車
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 裝潢與車位齊全：含百萬鄉村風裝潢及平面車位，購屋後可直接入住，省去裝修時間與成本。 2. 地理位置極佳：鄰近大慶雙鐵站、高鐵烏日站，交通樞紐便利性高。 3. 生活機能完善：周邊有學區、醫院、商圈及公園，適合家庭居住。 4. 社區管理安全：24 小時社區管理，居住安全有保障。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較舊：屋齡已達 30 年，需考量未來維修基金及貸款成數問題。 2. 樓層較低：2 樓屬於低樓層，可能面臨採光不足、隱私較差或噪音問題。 3. 總價與單價考量：單價近 37.1 萬/坪，對於 30 年屋齡而言屬於高標，需評估增值空間。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租賃需求強勁：鄰近中山醫大及高工，學生與教職員工租屋市場穩定。 2. 交通便利性增值：雙鐵與捷運站點周邊，長期來看具交通溢價潛力。 3. 空間彈性大：2+1 房設計可靈活運用，適合不同家庭階段需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋維護風險：隨屋齡增加，公共設施損耗可能導致管理費上漲或大修支出。 2. 環境潛在風險：鄰近柳川河畔，需特別注意極端氣候下的淹水疑慮。 3. 未來轉手難度：屋齡漸長可能影響未來轉手流動性，需留意區域房價波動。 |
二、物件評論
此物件屬於「高機能性但老舊資產」的類型，適合特定需求的買方。若您的購屋目標在於「立即入住」、「重視交通與學區」或是「投資租屋市場」，此物件值得列入優先考慮。特別是百萬裝潢與車位已包含在內，大幅降低了購屋後的額外支出與時間成本。
然而，作為理性購屋者，建議您在簽約前特別關注以下兩點：第一，確認銀行對 30 年屋齡的貸款成數與年限，避免財務規劃吃緊；第二，務必查詢該區域歷年來柳川畔的淹水紀錄，以評估潛在的居家風險。若能接受老屋特性並確認居住安全性，這是一筆性價比不錯的投資。
問與答
台中房地產達人
台中房地產達人
塗絲絜(仲介，收取服務費)
暱稱：惠双師姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-581534
訂閱：0 (加入)
惠双房屋 仁愛 加盟店
經紀業名稱: 惠慶不動產仲介經紀有限公司
證號: (112)中市經紀第02108號
台中房地產達人 塗絲絜 0919581534
我家粉絲團更多好屋推薦
內新國小✨28大地坪✨大面寬孝親透天- 台中房地產達人
台中市 大里區
長億商圈✨臨12米路✨黃金透店 - 台中房地產達人
台中市 太平區
東平商圈✨全新整理✨電梯三房 -台中房地產達人
台中市 太平區
成功國中✨全新整理✨邊間臨路透天 - 台中房地產達人
台中市 大里區
員林社頭✨合法資材室 l 有水電✨臨路農地- 台中房地產達人
彰化縣 社頭鄉
㊣中興商圈✨入門玄關✨全新整理三房+車位 -台中房地產達人
台中市 大里區
塗城商圈旁✨邊間 l 停三車✨1+2F漂亮樓店 -台中房地產達人
台中市 大里區
立新國小✨室內33坪✨孝親優質別墅 -台中房地產達人
台中市 大里區
㊣中興商圈✨全新整理 l 前後臨路✨邊間美透天 -台中房地產達人
台中市 大里區
中投旁✨37大地坪 l 大面寬✨全新臨路車庫別墅 - 台中房地產達人
台中市 霧峰區