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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：38.13 萬/坪
地址：台中市北屯區太原路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻邑璞臻
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：41.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.79 坪
附屬建物面積：1.38 坪
共同使用：19.74 坪
車位坪數：8.83 坪
土地面積：4.91 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2600 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：廍子國小、廍子國中
鄰近公園：廍興公園
附近交通：太原車站、台74快速道路
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 (物件編號：1375049)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與單價具備競爭力：總價一千五百九十八萬含車位，參考單價約三十八萬坪，在北屯區新成屋市場中具價格吸引力。屋況新且省時：屋齡僅二年，全屋輕裝修並附系統櫃，免去大改裝潢的麻煩與額外成本，可立即可入住。交通便利性高：鄰近台七十四線快速道路及太原車站，通勤台北或台中其他區域方便；社區一層六戶雙梯，電梯直通地下車位。生活機能完善：緊鄰廍子國小、東山高中等學校，周邊有公園、醫院與各大商圈，教育與休閒資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	噪音潛在風險：坐落於太原路三段林蔭大道上，雖視野開闊，但若臨主幹道側，車行噪音可能較一般巷弄內為大。梯戶比密度：一層六戶雙梯配置，在上下班尖峰時段電梯等待時間可能會稍長於低密度社區。管理費成本：每月管理費二千元，長期持有需考量此項固定支出對於家庭預算的影響。
機會 (Opportunities)	自住與投資平衡：鄰近學校與醫院產生穩定的租賃需求，若未來有置換計畫，轉手相對容易。裝潢折抵空間：由於屋況新且輕裝修，買方無需額外投入大筆裝修資金，可直接節省初期購屋成本。區域發展潛力：隨著北屯區交通網絡完善與學校資源集中，該地段長期保值性值得期待。
威脅 (Threats)	房市波動風險：當前房地產市場價格尚處波動期，需留意未來一兩年內房價走勢是否會影響資產增值。環境變化：社區周邊若未開發或新規劃道路施工，可能影響採光或增加噪音，購買前建議實地感受不同時段噪音狀況。同業競爭：區域內若有其他類似新房案推出，可能在 resale 市場造成價格競爭壓力。