內新國小透天  大里買屋 / 大里買房 - 內新國小✨28大地坪✨大面寬孝親透天- 台中房地產達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 42

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1320 萬
參考單價：49.4 萬/坪
地址：台中市大里區鐵路街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：26.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.72 坪
土地面積：28.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：內新國小、光榮國中
鄰近公園：日新社區公園
生活機能：內新市場
附近交通：台74快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近內新國小與光榮國中，生活機能成熟，靠近內新市場、大買家及多家超市，日常採購與用餐便利。 2. 格局實用以孝親設計：一樓設有孝親房且衛浴開窗，對於家中長輩或行動不便者極為友善；4 房 3 衛配置滿足多人口家庭需求。 3. 空間寬敞：土地約 28 坪，屋前還有庭院空間可作為車庫或種植使用，6 米大面寬提供良好的採光與通風。 4. 交通便利：開車 5 分鐘可上台 74 快速道路，連結台中一日生活圈，通勤國道系統方便。 5. 節能設施：已安裝太陽能系統，可降低部分用電成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 47 年，屬於老屋，可能面臨管線老化、防水隔熱等問題，需預留整修預算。 2. 無電梯設施：3 樓透天，雖然一樓有孝親房，但二樓以上若需頻繁走動對於長輩仍有一定挑戰。 3. 單價較高：參考單價約 49.4 萬/坪，對於屋齡近 50 年的房子而言，單價在區域內不算低。 4. 增建問題：資料提及「增建到滿」，可能涉及增建部分的合法性與維修責任，需進一步確認稅籍狀況。
機會 (Opportunities)	1. 学区與通勤需求：鄰近學校及快速道路，對於有學齡子女或需在台中市區通勤的家庭具吸引力。 2. 整修潛力：老屋具備重新裝潢的潛力，透過現代化設計可提升居住舒適度與美感。 3. 多代同居機能：孝親房設計符合台灣家庭多代同居的趨勢，對於需要兼顧照顧長輩需求的家庭是理想選擇。 4. 土地增值：大里區為台中成長熱區，土地持有具有長期保值空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於老屋的鑑價與貸款成數可能較嚴格，可能影響買方的資金規劃。 2. 修繕隱憂：高齡住宅可能有隱藏性損壞，後續維修成本（如防水、管線更換、耐震補強）可能超出預期。 3. 未來轉手難度：隨著屋齡增長，未來轉售時可能面臨較嚴格的鑑價標準，且接盤客群相對受限。 4. 市場波動：房市景氣波動時，老舊透天的天價單價可能導致議價空間壓縮或流動性較差。

物件評論

建議購買嗎？ 此物件適合「有特殊居住需求」的家庭，但不適合「投資客」或「預算有限」的購屋者。

主要理由： 這棟透天最大的賣點在於其功能性的空間設計與生活便利性。一樓的孝親房配合大面寬與通風，非常適合需要照顧長輩或有多代同住規劃的家庭。加上鄰近學校與快速道路，生活與通勤品質均佳。

然而，47 年的屋齡是必須正視的風險點。購買此屋意味著您必須額外編列一筆「整修基金」，以應對可能的管線更新或防水工程。此外，49.4 萬的單價在老屋市場中偏高，建議您務必確認增建部分的合法性，並與銀行確認貸款成數。若您計劃長期自住且能接受老屋維護，這是一棟能提升生活品質的好房子；若考量未來轉手流動性，則需謹慎評估。