海山電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 好時居育家大世紀三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：41.42 萬/坪
地址：新北市土城區中華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大世紀花園廣場
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.77 坪
附屬建物面積：3.57 坪
共同使用：21.05 坪
土地面積：2.83 坪
樓別/樓高： 13樓 / 19樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東南朝西北
附近交通：海山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點便利：鄰近海山捷運站，通勤交通動線完善。 2. 機能良好：位於裕民商圈，日常生活採買與休閒設施充足。 3. 空間實用：3 房 2 衛格局適合家庭居住，邊間設計通風與採光優勢顯著。 4. 包含車位：總坪數 45.39 坪已包含平面車位，減少額外購置成本。 5. 樓層佳：13 樓位於中上層，視野與隱私皆不受過度干擾。
劣勢	1. 總價門檻：總價 1880 萬對購屋預算有一定要求，適合有一定經濟基礎的家庭。 2. 單價考量：參考單價 41.42 萬/坪需與同區域其他物件比較，確認價格是否合理。 3. 格局限制：邊間單位雖採光好，但部分空間（如衛浴）可能因建築結構略顯不方正。
機會	1. 裝潢省錢：現任屋主委託贈送全室油漆，可節省初期裝修費用。 2. 投資潛力：捷運站周邊物件通常具有穩定的租賃需求與保值性。 3. 流通性：由多元通路聯賣，未來若欲轉手，市場曝光度較高。
威脅	1. 利率風險：升息或利率波動可能增加房貸壓力與總貸款利息。 2. 隱形成本：實際格局與圖面差異可能導致改管或裝潢成本增加。 3. 老舊社區隱憂：若社區屋齡較長，需留意公共設施維護狀況與管理費漲價可能性。

物件評論

此物件對於在土城區工作、需要通勤便利且重視空間規劃的家庭來說，具備相當高的購買價值。其最大亮點在於「捷運站近鄰」帶來的時間成本節省，以及「三房兩衛含車位」的高性價比配置。總坪數包含車位是一個顯著優勢，能為購屋者節省一筆昂貴的購置車位費用。

雖然總價 1880 萬對預算有一定挑戰，但考慮到邊間優異的採光通風以及贈送全室油漆的福利，若您的預算能負擔，這是一個值得優先考慮的標的。建議您在簽約前，務必現場確認邊間衛浴與隔間的實際情況，並查詢社區過去的管理費與公共基金狀況，以確保長期居住品質。整體而言，若您追求生活機能與實用性，此物件值得加入看屋清單。