駁二輕軌  鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - 駁二時尚健身採光三房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：21.18 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區田單街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：28.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.25 坪
附屬建物面積：0.98 坪
土地面積：9.45 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：壽山國中、中山大學
鄰近公園：壽山公園、二二八和平紀念公園
生活機能：大仁
附近交通：輕軌文武聖殿站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 598 萬對於擁有三房的物件在鹽埕區具吸引力，單價約 21.18 萬/坪。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的配置，適合小家庭或未來有二胎需求的規劃。 3. 裝潢完善：已完成水電大翻新與防水工程，且為時尚裝潢，可節省裝修成本與時間，直接入住。 4. 地理位置佳：鄰近駁二藝術特區與輕軌站，生活機能成熟，交通與休閒資源便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 46 年，雖已翻新但建築本體仍屬老屋，可能影響銀行核貸年限或貸款成數。 2. 樓層問題：位於頂樓（5 樓）且為無電梯公寓，長輩居住不便，且需注意夏季隔熱效果。 3. 車位缺失：不含車位，在鹽埕區尋找附近公有停車場可能需額外加價或耗時。
機會 (Opportunities)	1. 區域價值提升：鄰近駁二及壽山公園，隨著輕軌與周邊開發，該地段保值性有上升潛力。 2. 租賃市場需求：因靠近捷運站與商圈，若未來規劃轉租，潛在租客群（學生、通勤族）穩定。 3. 政策補助：可關注地方政府對於老屋整修或青年購屋的相關補貼方案。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高齡公寓在未來轉手時，可能面臨買家貸款意願降低或價格被壓低的挑戰。 2. 維護成本：雖頂樓已防水，但老屋管線與結構長期使用後仍可能有隱憂，需預留修繕基金。 3. 市場波動：高利率環境下，房貸負擔能力受限，且老宅價格漲幅通常不如新成屋。

2. 物件評論

是否值得購買：取決於您的居住需求與財務規劃。

此物件對於首購族、小家庭或長期自住的買家而言，具備相當高的性价比。主要理由在於其優異的單價優勢與完善的室內翻新狀況，能夠有效降低購置新居的時間成本與資金壓力。加上鄰近輕軌與駁二商圈的生活機能極為便利，符合現代人的通勤與休閒需求。

然而，買房者需考量屋齡 46 年帶來的潛在風險，例如銀行貸款年限可能縮短、頂樓無電梯對長輩的友好度，以及未來轉手時的流動性較弱等問題。如果您能接受高樓層爬樓梯的生活習慣，並且確認銀行核貸條件符合預算，這是一處進入高雄市中心區的理想入門選擇；若您偏好新式大樓或對老屋維護有較高疑慮，則建議審慎評估或繼續尋找其他選項。