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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：380 萬
參考單價：12.93 萬/坪
地址：基隆市安樂區安一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：29.388 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.333 坪
附屬建物面積：3.055 坪
土地面積：7.385 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 置產門檻低：總價 380 萬元，單坪價格約 12.93 萬，適合預算有限的買方。 2. 空間實用：屋齡雖老但坪數達近 30 坪，內部空間寬敞明亮，使用價值高。 3. 地理位置便利：位於安樂區安一路正路旁，交通與生活機能相對方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層不利：位於 5 樓建築的第 4 樓，屬頂樓前段，且未標註有電梯。 2. 房產類型限制：為老舊公寓，可能缺乏現代化大樓的保全與公共設施，且銀行融資成屋貸比例較難處理。 3. 停車問題：不含車位，且臨路公寓通常停車不易。 4. 潛在干擾：臨正路可能伴隨車流噪音與粉塵問題。
機會 (Opportunities)	1. 租金投資效益：低總價搭配大空間，易於隔間或作為長租標的，獲取租金回報。 2. 裝潢潛力：空間寬敞，透過適度裝修可提升居住品質或租屋價值。 3. 區域發展：若未來安樂區有公共建設或捷運擴充規劃，可能帶動房價回升。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：老公寓無電梯的戶別，在二手市場上接盤客較少，轉手速度可能不如新成屋。 2. 資產折舊：隨著房齡增加，建築維護成本可能上升，且市場價值可能因老屋效應而折價。 3. 居住客群受限：高樓層無電梯對高齡者或行動不便者不友善，限制長期居住潛力。

2. 物件評論

此物件在總價方面具有相當吸引力，非常適合預算有限且以「投資」為主要目的的購屋者。380 萬的總價在基隆市場屬於低門檻，配合近 30 坪的空間，具有潛在的租金獲利空間。

然而，若您是以「自住」為主要考量，則需格外謹慎。位於 5 樓公寓的第 4 樓，意味著未來搬家與日常生活需依賴雙腳爬樓梯，長期居住可能較為不便。此外，無電梯與不含車位的缺點，將影響未來的轉售流動性。

購買建議：若您能接受爬樓梯的考量，且主要目標是追求低價置產或租金收益，此物件值得考慮；但若是為了未來家庭居住或考慮資產長期保值，建議優先尋找有電梯或樓層較低的物件，以確保流通性與居住便利性。

問與答

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