基隆買房賣屋安樂區  安樂買屋 / 安樂買房 - 金三角尊爵豪宅+子母車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1770 萬
參考單價：27.07 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：65.384 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.102 坪
附屬建物面積：6.73 坪
共同使用：1.552 坪
土地面積：16.29 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：6400元/年/車位4000元/年
鄰近學校：武崙國小、國中
鄰近公園：新山水庫
生活機能：黃昏市場
附近交通：公車505
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 隱私與格局：一層一戶設計，隱私性極高；4 房 2 廳 2 衛，空間寬敞適合大家庭。 2. 採光通風：四面採光，通風機能一級棒，居住舒適度高。 3. 車位優勢：擁有空間大的子母車位，對於有兩台車的家庭非常實用。 4. 總價定位：總價 1770 萬在基隆豪宅市場中屬於可議價範圍，單坪約 27 萬。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓因素：位於頂樓（6 樓），長期居住可能面臨防水層老化或夏熱冬冷的風險，需仔細檢查。 2. 區域限制：地點位於基隆安樂區，非核心精華地段，未來轉手流動性可能不如市中心。 3. 管理成本：高坪數與豪宅特性通常伴隨著較高的管理費與清潔維護成本。 4. 學校資源：鄰近學校為武崙國小與國中，非明星學區。
機會 (Opportunities)	1. 環境資源：鄰近新山水庫，擁有良好視野與公園綠地，適合喜愛自然環境者。 2. 交通機能：鄰近黃昏市場，生活採買便利；公車 505 號可直通台北市區，通勤機會存在。 3. 價值潛力：若區域建設進一步發展，此類低密度豪宅具有保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：總價 1700 萬以上屬高門檻資產，受整體房市行情影響較大。 2. 買家客群：基隆地區對頂級豪宅的接納度有限，未來可能面臨找買家時間較長的問題。 3. 建筑老化：未明確標示屋齡，若為老舊建築，頂樓維修責任可能引發後續爭議。

物件評論

此物件對於重視居住品質與隱私的家庭來說，是一個值得考慮的選擇。其「一層一戶」與「四面採光」的優勢，在市面上相對罕見，能顯著提升日常生活的舒適度。加上子母車位提供了實質的便利與空間價值，對於自住的長期持有心態來說，性價比尚可。

然而，作為買房者必須審慎考量以下兩點：第一，由於位於頂樓，務必在簽約前聘請專業檢測人員確認屋頂是否有滲漏或隔熱問題，以免未來維修產生額外負擔；第二，雖為豪宅，但基隆非核心地段的房價回穩速度較慢，建議與同區新建案單價仔細比對，確認 27.07 萬的單價是否合理。若價格能經過談判且房屋狀況良好，此物件適合追求生活質感的買家。