基隆買房賣屋安樂區  安樂買屋 / 安樂買房 - 龍邸中國四房美屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：19.99 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍邸中國
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.45 坪
附屬建物面積：3.48 坪
共同使用：4.99 坪
土地面積：10.08 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1420 元/月
鄰近學校：武崙國小、國中
鄰近公園：四維公園
生活機能：大武崙市場
附近交通：公車：忠聯倉儲站、國道三號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與實用格局：總價 858 萬擁有 42.92 坪四房兩廳，單價約 20 萬，在基隆地區屬於實惠水準。空間規劃方正，採光通風條件佳。通勤便利性高：距國道三號僅 4 分鐘車程，對於往來台北或周邊區域工作的購屋者極為方便。生活機能完善：鄰近大武崙市場、四維公園與武崙國小、國中，日常購物與子女教育需求易於滿足。持有成本低：月管理費約 1420 元，對居住家庭而言經濟負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建築已達 29 年，銀行貸放成數可能受限，未來維修與社區公共設施維護可能需留意。無車位配套：物件不包含停車空間，對於擁有一輛以上機車或汽車的家庭，通勤歸家後需另尋停車處。樓層優勢有限：3 樓為低中層住宅（共 7 樓），若社區無電梯，上下樓可能較為費力，且視野與隱私度不如高樓層。
機會 (Opportunities)	自住兼投資潛力：鄰近學校與公園，適合有學齡子女的家庭長期自住，穩定性高。裝修空間大：屋況方正且採光好，若能進行適當翻新，可延長建築使用壽命並提升居住品質，有利於未來轉手。房價底層支撐：基隆安樂區房價相對台北平緩，在預算有限的情況下，此物件提供了一個進場門坎較低的選擇。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：隨著屋齡進一步增加（超過 30 年），未來轉手對象可能受限於貸款年齡限制或對老舊社區的偏好降低。競爭激烈：同區域若有新大樓或更新房產推出，此物件在現代化設施與外觀上的吸引力會隨時間下降。地段發展上限：雖然交通便捷，但基隆整體人口結構趨緩，房價大幅上漲的空間可能不如台北都會區。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您符合「預算有限」、「重視通勤效率」或「有子女就學需求」的家庭購屋者，此物件非常值得考慮；但若追求新成屋質感、無電梯樓層或擁有多車位需求，則建議再行斟酌。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「高實用性與地理位置的平衡」。四房格局與方正動線在有限坪數下極為罕見，且緊鄰國道三號能解決長程通勤痛點，對於在台北或基隆工作的人士具有高度吸引力。然而，29 年屋齡與無車位是硬傷，代表您需預留一筆裝修預算並考量停車解決方案。若能接受老屋特性並願意投入空間規劃，這將是一筆具備居住實利且門檻親民的資產。