仁武買屋 / 仁武買房 - 灣北公園｜質感社區3房平車景觀宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1236 萬 (含車位價)
參考單價：30.38 萬/坪
地址：高雄市仁武區名山十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅讀AI
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.06 坪
附屬建物面積：3.65 坪
共同使用：13 坪
其他面積：6.98 坪
土地面積：7.79 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3097 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住環境優越：鄰近灣北公園（約 7000 坪），綠地廣大，具備良好的散步與運動空間，且社區採純住宅規劃，環境單純清幽。 2. 房屋條件佳：屋齡僅 4 年，屬於次新成屋；位於邊間戶，通風與採光效果較佳；一層 9 戶設計，電梯配置充足（3 部），動線流暢。 3. 機能完善：附贈平面汽車位與固定機車位，且總坪數已包含車位；B1 設有環保室解決垃圾丟棄問題，頂樓可曬衣被，符合日常需求。 4. 交通便捷：快速連接國道 10 號及鼎金系統交流道，通勤高雄各區或往返南北方便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置限制：位於仁武區名山街，相對高雄市核心區域（如左營、鼓山）而言較偏遠，若需頻繁進入市中心可能需要更多通勤時間。 2. 車位型態：為平面式車位，相較於地下室車位，車輛暴露於室外可能受天氣影響較大，且安全性考量需自行評估。 3. 樓層因素：位於 6 樓，對於有長輩或幼童的住戶而言，雖有電梯便利，但部分買家可能偏好更低樓層。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：學區為灣內國小與大灣國中，學校穩定性高，適合未來家庭育兒規劃。 2. 生活品質提升：新成屋結合公園資源，居住舒適度高，對於長期自住者而言能提升生活滿意度。 3. 保值潛力：近捷徑系統與大型綠地設施的住宅通常較具市場流動性，適合作為長期置產。
威脅 (Threats)	1. 區域房價波動：非核心精華區的房市受景氣影響可能較大，轉手價格上漲空間相對穩定但緩慢。 2. 生活成本考量：月繳管理費約 3097 元，對於總坪數 40 餘坪而言屬正常水準，但需納入長期持有成本預算。 3. 外部環境變化：周邊若興建大型開發案，可能影響原本清幽的居住環境或造成施工期間不便。