鶯歌社區大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌社區大樓-老街公園堡採光3房車@同心圓上恩

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1558 萬 (含車位價)
參考單價：38.97 萬/坪
地址：新北市鶯歌區重慶街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園堡
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.73 坪
附屬建物面積：4.1 坪
共同使用：9.17 坪
車位坪數：4.98 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2525 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鶯歌國小.鶯歌國中
鄰近公園：三號公園
生活機能：建國市場
附近交通：老街捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻較低：總價 1558 萬在新北市屬於入門級住宅，適合首次置產或預算有限的買方。 2. 居住品質佳：位於 9 樓（共 12 樓），屬中高層，採光與通風條件理想，且格局方正。 3. 生活機能完善：鄰近老街捷運站、建國市場與三號公園，日常購物、休閒與通勤皆方便。 4. 附贈車位：總坪數已包含一個坡道機械式車位，省去額外購置或租賃成本。
劣勢	1. 停車便利性限制：雖有車位，但機械式需配合時間操作，若購買大型車輛可能受限（高寬限約 155cm）。 2. 區域增值性一般：鶯歌區位於新北市非核心地段，房價漲幅與流動性相較大台北精華區稍弱。 3. 管理費考量：月管理費 2525 元對於近 40 坪的社區大樓而言，屬於中偏高標準，需評估長期持有成本。
機會	1. 學區資源穩定：鄰近公立學校（鶯歌國小、國中），適合重視子女教育的家庭長期居住。 2. 潛在基建開發：若未來捷運路線延伸或周邊更新計劃實施，交通便利性有望進一步提升。 3. 租賃需求：高樓層與完善機能容易吸引通勤族或學生租屋，具備穩定的收租潛力。
威脅	1. 房市波動風險：整體房市若面臨調整，非核心區域房價較可能受到衝擊。 2. 同區競品供給：附近若有新案落成，可能會對該老舊社區的轉手價格形成壓迫。 3. 房屋老化隱憂：資料未提及屋齡，若建物過舊，未來維修基金或貸款條件可能需要留意。

物件評論

此物件對於「自住需求明確」且「預算有限」的家庭而言，具相當購買價值。主要理由在於總價門檻合理，能以低於一般大台北區的成本，換取高樓層、好採光以及完整的學區與交通配套。特別適合在附近工作或考慮未來子女就讀的購屋者。

然而，若以「投資獲利」或「短期轉手」為目標，則需謹慎評估。由於屬衛星市鎮非核心地段，房價增值空間較有限，且機械式停車位可能影響未來對特定買家的吸引力。建議在簽約前務必實際確認車位尺寸是否符合愛車規格，並詳查房屋結構與修繕狀況，以確保長期居住品質。

問與答

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鶯歌社區大樓

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