宜蘭別墅員山別墅  員山買屋 / 員山買房 - 宜蘭農舍美地員山近市區獨棟大坪數別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：23380 萬
參考單價：253.79 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉尚深路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：92.123 坪 (不含車位面積)
主建物面積：84.461 坪
附屬建物面積：7.662 坪
土地面積：113.794 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：深溝國小/員山國中
鄰近公園：員山市集
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃完善：內坪約 92 坪，配置 4 房 5 衛，一樓設孝親房，極適合三代同堂居住。 2. 地理位置平衡：位於員山鄉近市區範圍，既保留農舍的寧靜與低密度感，又鄰近學校與生活機能區。 3. 停車便利性高：自有車庫加專用停車位共兩格，解決大型家庭或親友訪客的停車需求。 4. 原屋狀況佳：一手屋主誠意出售，保留原始格局，裝修彈性大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價約 2338 萬，對於一般購屋者而言是一筆不小的投資。 2. 產權類型疑慮：標題提及「農舍」但用途標註為「住家用」，需確認是否有耕作資格限制或轉讓法規，以免影響未來使用。 3. 屋況與維護：屋齡 15 年，雖不算舊，但大坪數建築仍需留意防水、電路及外牆等定期維護成本。 4. 通勤距離：對於在台北工作或需要頻繁跨城通勤者而言，距離略遠。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：原始格局未受過多干擾，屋主可依據家庭需求進行現代化翻新，提升居住品質與價值。 2. 長期持有價值：員山鄉近市區的大坪數土地具稀缺性，適合長期自住或作為退休居所的置產規劃。 3. 生活型態轉變：若購屋者從事自由業或尋求低壓力的退休生活，此處能提供高品質的居家環境。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：大坪數獨棟別墅在二手市場通常買賣週期較長，未來若想轉手可能需要更長時間。 2. 法規變動風險：政府對於農舍或鄉區土地的開發與使用規範可能隨政策調整，需留意相關法令。 3. 維護成本上升：土地與建築面積大，清潔、除蟲及設施維修的長期持有成本較高。

2. 物件評論

這件物件非常適合**「追求生活品質與家庭互動的退休族群」或「自由工作者」**，對於注重隱私與空間的大家庭而言，是一項值得考慮的選擇。

主要理由如下：

機能齊全且貼近家庭需求：一樓孝親房設計解決了長輩爬樓梯的不便，4 房配置能滿足二胎家庭或三代同堂的需求，這是許多新建案無法提供的規劃優勢。
土地稀缺性：在員山近市區區域擁有百坪地坪的獨棟住宅，隨著時間推移將更加稀有，具有較高的保值潛力與生活想像空間。
需注意法律細節：雖然標題提及農舍但用途為住家用，建議務必查閱建物登記謄本與土地土地使用分區證明，確認是否有耕作資格限制或其他使用規範，以確保購屋後能安心居住無虞。

結論：若預算允許且能接受通勤時間較長，此物件能提供極佳的居住體驗；但在簽約前，請務必釐清產權法律細節並評估未來的維護成本。