廠辦廠房整棟透天面寬  汐止買屋 / 汐止買房 - 福德一路面寬挑高整棟透天廠房汐止買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5980 萬
參考單價：52.24 萬/坪
地址：新北市汐止區福德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2衛
總坪數：114.466 坪 (不含車位面積)
主建物面積：101.35 坪
附屬建物面積：13.116 坪
土地面積：71.49 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：住工用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：其它
車位描述：門口方便停多台車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：金龍國小、北峰國小
生活機能：中興、民族市場
附近交通：公車、汐止社巴、高速公路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞實用：整棟面積達 114 坪，一樓挑高設計適合貨物裝卸，並配有貨梯與增建空間，住工兩用彈性高。 2. 交通便利：鄰近國道、省道及高速公路，且有社巴路線經過，物流運輸或日常通勤都相當便捷。 3. 生活機能完善：周邊有國小學區資源（金龍、北峰）與傳統市場（中興、民族），適合家庭居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡已达 39 年，可能面臨貸款成數限制或未來需要額外裝修預算。 2. 產權性質特殊：用途為廠辦且包含增建物，需確認合法執照與土地分區，非純住宅戶。 3. 隱私與環境：位於道路旁（福德一路），車流可能較多，噪音干擾風險高於一般社區。
機會 (Opportunities)	1. 投資獲利空間：若是用於小型辦公室或工作室出租，因坪數大且價格相對合理，潛在租賃收益佳。 2. 區域發展潛力：汐止為北台灣物流與交通樞紐，長期看有保值潛力。 3. 客製化改造：高挑高空間適合隔層設計或整修後作為混合居住空間使用。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：資料提及有三樓加蓋，未來可能面臨違建查報或拆除之風險。 2. 流動性較低：廠辦性質的房產通常買家族群比一般住宅少，轉手週期可能較長。 3. 銀行貸款限制：高屋齡建築搭配非標準住戶用途，銀行核貸審核可能較為嚴苛。

2. 物件評論

這件物件總價約 5980 萬，單價約 52 萬/坪，在汐止地區屬於價格實惠的整棟透天產權。若您有自營工作室或倉儲需求，且能接受老屋維修與法規風險，此處是具備高性價比的選擇。然而，由於屋齡已達 39 年且有增建情況，建議務必先確認建物合法性及銀行貸撥情形再行議價。若僅作為純住宅使用，可能面臨社區安靜度不足的問題，因此對於「住工」兩用且重視交通與空間利用率的家戶而言，值得一看；若是追求年輕化或高增值性的住宅投資，則需審慎評估。