基隆房仲女王陳素珍  新店買屋 / 新店買房 - 新店元寶電梯2房平車基隆房仲女王陳素珍093718671

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1899 萬 (含車位價)
參考單價：42.25 萬/坪
地址：新北市新店區光華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：44.95 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2244 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於新店區核心光華街，生活機能成熟且鄰近安坑交流道；屋齡僅 8 年，新穎度高且無需大量修繕費用；樓層為次頂樓（13 樓），通風採光佳且無頂樓漏水疑慮；總坪數包含一處坡道平面車位，停車便利性高；單價約 42.25 萬/坪，在新店區屬合理行情。
劣勢 (Weaknesses)	格局為兩房一廳一衛，但面積達 44.95 坪，空間利用率雖佳但衛浴僅有一個，可能影響多人口家庭的生活便利性；高樓層對依賴電梯的家庭較為敏感；總價近一千九百萬，門檻較高且貸款壓力可能存在。
機會 (Opportunities)	新店安坑輕軌持續開發中，未來交通便利性有望進一步提升，潛在房價上漲空間可期；次頂樓與車位組合在二手市場較難得，具稀缺性；屋況新穎，適合希望入住時即擁有現代化居住環境的買家。
威脅 (Threats)	整體房市受景氣與升息循環影響，未來轉手流動性可能受到利率波動干擾；新店區若有新案陸續推案，可能形成同區域競爭；大坪數但房間數較少的格局，在未來二手轉售時可能限制買家群體。

物件評論

是否值得購買：值得考慮（適合特定族群）

此物件對於追求空間品質、通勤便利性以及新穎居住環境的購屋者來說相當有吸引力。主要理由在於其優越的地理位置與「次頂樓 + 車位」的稀缺性配置，且屋齡僅 8 年，大幅降低了後續修繕的隱憂。然而，由於衛浴僅有一間，對於有多位成員的家庭而言可能稍顯不便；若您為單人或夫妻購屋，此物件能提供極佳的寬敞居住體驗與通風採光條件，並具備安坑輕軌發展帶來的資產增值潛力，是一項具投資與自住價值的選擇。

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基隆房仲女王陳素珍

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