基隆房仲女王陳素珍  安樂買屋 / 安樂買房 - 橘郡典雅三房車基隆房仲女王陳素珍0937186713

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：29.79 萬/坪
地址：基隆市安樂區麥金路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：橘郡
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.61 坪 (包含車位面積)
土地面積：4.9 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1727 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

# 物件分析報告

## 1. SWOT 分析

| 面向 | 內容 |
| :--- | :--- |
| **優勢 (Strengths)** | 1. **總價親民**：總價 1180 萬包含車位，在基隆市區屬於中高坪數的實惠選擇。<br>2. **格局實用**：3 房 2 廳 2 衛設計，適合一般家庭居住，空間利用率佳。<br>3. **停車便利**：提供坡道機械式車位且直達樓層，比一般純機械車位搬運物品較方便。<br>4. **樓層優勢**：5 樓/12 樓屬中低樓層，避開頂樓熱度高與漏水風險，亦免於底層的潮濕與噪音。 |
| **劣勢 (Weaknesses)** | 1. **屋齡偏高**：屋齡已達 28 年，即將邁向 30 年老屋門檻，可能影響銀行核貸成數。<br>2. **車位限制**：機械式車位雖有坡道，仍受限於車輛尺寸與存取時間，不如平面車位自由。<br>3. **修繕潛在成本**：老屋需評估水管、防水層及電梯等公共設施是否需近期大規模維護。 |
| **機會 (Opportunities)** | 1. **議價空間**：廣告標示「屋主誠售」且經紀人多次強調快速銷售，可能存在談價空間。<br>2. **翻新潛力**：若購屋者有預算進行內部裝修，可提升居住質感與未來轉手價值。<br>3. **區域成熟度**：安樂區麥金路生活機能完善，交通便捷，適合通勤族。 |
| **威脅 (Threats)** | 1. **金融風險**：銀行對老屋貸款審核趨嚴，若貸款年限不足可能需提高自付額。<br>2. **折舊效應**：30 年老屋在市場流動性通常較新成屋低，未來資產增值潛力受限。<br>3. **管理問題**：需確認管理費 1727 元是否包含足夠的修繕基金，以免面臨臨時高額分攤。 |

## 2. 物件評論

**購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款與裝修預算。**

此物件對於在基隆市區尋找三房格局、且對總價敏感的首購族或家庭買家來說，是一個性價比不錯的選擇。最大的賣點在於包含車位的總價優勢以及中低樓層的居住舒適度。然而，買房者必須正視屋齡已達 28 年的事實，這可能導致銀行核貸金額縮水或貸款年限受限。建議您在決定金額前，先確認個人的貸款資格，並預留一筆裝修基金以應付老屋可能的設施更新需求。若能就價格進行合理議價，此物件是一值得入手的居家選擇。

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基隆房仲女王陳素珍

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